Vente maison de prestige 9 pièces 274 m² PÉrignac (16250)

Accessible par une allée privée bordée d?arbres et fermée par un portail, cette élégante demeure de campagne offre plus de 280 m² habitables, 5 chambres et 4 pièces de réception, au c?ur d?un domaine de plus de 2,4 hectares.

Piscine privative, nombreuses dépendances, vaste grange et ancienne maison de gardien à rénover (sous réserve des autorisations).

La maison a bénéficié d?importants travaux récents : toiture, menuiseries, électricité, chauffage et assainissement.

Le terrain offre un beau potentiel pour des activités équestres, des hébergements touristiques ou une activité événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Commerces, restaurants, supermarché, banque, pharmacie et médecin à moins de 2 km.

Une propriété de caractère alliant charme rural, confort et potentiel commercial.

Angoulême à moins de 25 minutes

Dès l?entrée, cette demeure dévoile des espaces généreux, alliant harmonieusement confort familial, convivialité et réception.

Le vaste hall d?entrée de 25 m² donne le ton et dessert un agréable salon de 40 m², idéal pour se détendre et profiter de moments privilégiés.

Pour recevoir famille et amis, la salle à manger indépendante de 20 m² offre un cadre élégant et chaleureux.

Véritable c?ur de la maison, la spacieuse cuisine avec espace repas de 41 m² invite aux petits-déjeuners prolongés, aux repas en famille et aux moments de convivialité.

Une buanderie indépendante de 5 m² avex douche et wc, apporte un confort pratique au quotidien, tandis qu?un bureau de 15 m² constitue un espace paisible, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles.

À l?étage, cinq chambres offrent de multiples possibilités d?aménagement pour accueillir famille et invités.

D?une superficie comprise entre 11 m² et 24 m², elles présentent des volumes variés, adaptés à différents besoins.

Deux dégagements de 13 m² et 16 m² contribuent à la sensation d?espace de ce niveau.

Une salle de bains avec WC de 10 m² ainsi qu?une salle d?eau indépendante avec WC de 5 m² complètent l?ensemble.

S?étendant sur environ 24 435 m², soit un peu plus de six acres, la propriété bénéficie d?un environnement privilégié, offrant espace, intimité et de belles perspectives.

Au-delà des jardins et de la piscine privative, plusieurs dépendances de belle dimension viennent enrichir considérablement le potentiel de cet ensemble.

La plus grande grange, d?environ 360 m², offre un volume remarquable, propice au stockage, à l?aménagement d?ateliers, aux loisirs ou à divers projets futurs.

Une seconde grange de 126 m², complétée par une troisième dépendance de 45 m², apporte une flexibilité supplémentaire, que ce soit pour des activités de loisirs, du rangement, des équipements ou des projets liés aux chevaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également d?une ancienne maison de gardien d?environ 120 m², offrant de belles perspectives de rénovation et la possibilité d?envisager un logement complémentaire, sous réserve des autorisations d?urbanisme applicables.

L?ensemble forme une propriété rare par ses volumes, ses dépendances et la superficie de son terrain.

Qu?elle soit destinée à devenir une remarquable demeure familiale, une résidence de campagne pleine de charme ou le point de départ d?un projet touristique ou d?une activité professionnelle, elle offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d?évolution particulièrement intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr