Vente Maison 6 pièces 135 m² Ardon (45160)

Rare, dans un environnement exceptionnel, située dans une zone verte protégée en bordure du Parc des Dolines et du Golf de LIMERE, découvrez cette maison familiale de 135 m2 habitables construite avec des matériaux de qualité sur un terrain de 2500 m2, clôturé, arboré notamment de pins d'Oregon centenaires.

Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine équipée, un séjour de 29 m2 avec cheminée à foyer ouvert donnant accès à une grande véranda (Akéna 2015). La véranda s'ouvre sur une terrasse carrelée exposée sud, offrant une magnifique vue dégagée sur la nature. Le rdc dispose également d'une grande chambre de 16m2 avec placards intégrés, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparées.

A l'étage, le palier distribue 2 grandes chambres avec parquet en chêne ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au sous-sol, en surface annexe, non comptabilisée dans la surface habitable, un espace, de 70 m2 divisé en 3 pièces ; une cave; une grande pièce chauffée et ventilée de 40 m2 pouvant être aménagée en salle de jeux, de sport, de projection … et une pièce technique avec une pompe à chaleur / chauffage installée en 2024 ,un chauffe-eau thermodynamique et un établi.

Un grand garage double attenant à la maison avec 2 accès extérieurs et un accès intérieur depuis la cuisine.

Un préau en appentis pour du stockage bois par exemple, et un puits utile pour l'arrosage.

Nombreuses possibilités d'agrandissement avec la possibilité de chambres supplémentaires à l'étage.

Les PLUS :

-Le cadre de vie et l'environnement boisé protégé

-La terrasse orientée plein sud

-Double vitrage y compris pour la véranda

-Grand sous-sol complet

-Volets roulants

-Chauffage pompe à chaleur air /eau

-Accès privé au Parc des Dolines de LIMERE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire JEANNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 870 447 Greffe de ORLEANS) (réf. 617613 )

Nom du négociateur : JEANNE Claire

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant