Vente maison de prestige 5 pièces 168 m² Lunel (34400)

indépendant immatriculé au RSAC sous le n° 92061542400016, agissant pour le compte de l'agence immobilière

BSK - SAS au capital de 50 000€ - 58 rue Magellan - Le Magellan - Labège 31670

**** NOUVEAUTÉ * EN EXCLUSIVITÉ * VILLA CONTEMPORAINE * SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ DE LUNEL ****

**** Villa contemporaine avec piscine, dépendances et terrain paysagé de 3300 m2 à Lunel ****

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine de 168 m², implantée sur un magnifique terrain

paysagé de 3 300 m², agrémenté d'une élégante piscine au sel de 10 x 4 m et bénéficiant d'un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis.

Un extérieur spacieux et baigné de lumière.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente :

Une vaste pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, séjour et cuisine américaine contemporaine ;

Un bureau, idéal pour le télétravail ;

Trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ;

Une salle de bains indépendante.

Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin et créent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du cadre de vie.

Une spacieuse terrasse couverte surplombe le jardin arboré et la piscine, offrant un espace privilégié pour les repas en famille, les réceptions

ou les moments de détente en toute tranquillité.

L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud etd'un environnement préservé, sans vis-à-vis.

Prestations de qualité.

Abri pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec borne de recharge électrique ;

Bâtiment annexe d'environ 150 m² réparti en trois espaces distincts ;

Deux espaces aménagés d'environ 50 m² chacun comprenant un coin nuit, une salle d'eau et une terrasse privative, parfaits pour recevoir

famille et amis ;

Un vaste espace de stockage complète l'ensemble ;

Pompe à chaleur avec chauffage et rafraîchissement par le sol ;

Sol en béton ciré ;

Cheminée avec possibilité d'installation d'un insert ;

Panneaux solaires installés en 2020 ;

Forage et arrosage automatique

Menuiseries aluminium à double vitrage ;

Volets roulants électriques.

Une situation idéale.

Située à seulement 15 minutes de La Grande Motte, à 18 minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée et à proximité immédiate des

commodités, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Un bien rare aux multiples possibilités.

Alliant confort, modernité et grands espaces, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'un cadre

de vie privilégié que les acquéreurs recherchant des espaces annexes de qualité pour accueillir leurs proches ou développer différents

projets.

Son terrain de 3 300 m², ses prestations soignées, sa piscine et ses dépendances en font un bien particulièrement rare sur le secteur.

VISITES POSSIBLES 7/7 SUR RENDEZ VOUS

Une opportunité à découvrir sans tarder

Ouverte à l'Inter Agence

Cette annonce référence 351337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORLANE CHALLOY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 92061542400016.

Prix du bien : 878 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025

Score DPE : 92 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ORLANE CHALLOY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant