Vente Maison 5 pièces 98 m² Cognin-les-gorges (38470)

iad France - Olivier Robbe vous propose: Maison de caractère avec dépendances attenantes - Magnifique potentiel
Situation & Cadre :
Nichée sur les contreforts du Vercors, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégie avec une vue directe sur les magnifiques falaises.
Description du bien :
Découvrez cet ensemble immobilier de caractère entièrement en pierre, réuni au sein d'une seule et même bâtisse. Il offre une partie habitation immédiatement fonctionnelle et un potentiel d'agrandissement exceptionnel grâce à ses magnifiques volumes attenants.

Partie habitation (90 m² sur 2 niveaux) :

* Au rez-de-chaussée :

-Une grande cuisine conviviale de 18 m²
-Un salon chaleureux de 22 m² - possibilité d'agrandissement à 52 m² en créant une ouverture vers une pièce attenante de 30 m².
-Une salle d'eau de 6 m²

*À l'étage :

-Une première grande chambre de 18 m².

-Une deuxième chambre de 12,5 m².

-Une troisième chambre de 12,5 m².

*Dépendances & Potentiel :

-Ancien séchoir attenant (300 m²) : Deux plateaux de 150 m² chacun, communiquant directement avec la partie habitation pour créer de nouveaux espaces de vie ou un projet indépendant.

-Annexe : Anciennes porcheries offrant une surface de stockage ou d'atelier supplémentaire.

*Extérieurs & Confort :

-Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, clôturée et arborée.

-Équipements : Chauffage central au fioul.

Avis aux rénovateurs : Des travaux de rafraîchissement, d'isolation et le remplacement des menuiseries sont à prévoir pour optimiser le confort thermique et la performance énergétique du bien.

Synthèse des caractéristiques
Type de bien : Maison de caractère en pierre avec dépendances

Surface habitable actuelle : 90 m² (extensible rapidement à 120 m² grâce à la pièce attenante)

Surface dépendances attenantes : 300 m² (2 x 150 m²)

Terrain : 2 000 m² (plat, clos, arboré)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98
- Superficie terrain : 2000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non