Vente Maison 7 pièces 161 m² Argis (01230)

iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose: 🌟 Coup de cOEur garanti à Argis - Maison en pierre - 160 m2 - 7 pièces - garage - Terrain

Laissez-vous charmer par cette magnifique bâtisse en pierre rénovée, alliant le charme de l'ancien, des prestations modernes et la sérénité de la campagne.

Nichée sur un terrain arboré d'environ 800 m² offrant une vue imprenable sur la Roche de Narse, cette propriété offre un cadre de vie idyllique , ultra-fonctionnel .

Les Atouts

•Rez-de-chaussée & Extérieurs :
Un grand garage d'environ 60 m2 avec sa porte motorisée .
Une cave de 20 m² donnant sur une terrasse de 50 m² équipée de son lavoir ancien
Un magnifique jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix.

🏠 Des Espaces de Vie Généreux & Lumineux

•1 Étage – Convivialité & Lumière :

Une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine américaine aménagée, le tout donnant sur un balcon avec vue sur la roche
Un poêle à bois chaleureux pour sublimer vos soirées d'hiver.
Deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune.
Une salle de bains avec WC .

•2 Étage – Espace Nuit & Bien-être :

Une suite parentale d'environ 30 m² à finaliser
Trois chambres supplémentaires de 13 m² à 16 m².
Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec chromathérapie, d'une douche et d'un WC.
Un poêle à granules pour un confort parfait sur tout le niveau.

•3 Étage – Potentiel Remarquable :

Un grenier aménageable d'environ 80 m2, doté d'une belle hauteur sous plafond, déjà pourvu de VELUX et d'une fenêtre , avec raccordements en attente (eau ,électricité) , idéal pour créer un espace cocooning, un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.

🛠 Prestations & Rénovation
•Rénovation : Électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs
•Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec ses volets roulants solaires .
•Connectivité : Équipée de la Fibre , pratique pour le télétravail .

📍 Un Cadre de Vie Privilégié
•À deux pas : École maternelle et primaire à seulement 50 mètres.
Bus scolaire pour collégiens et lycéens , arrêt sur la place du village.

•Commerces & Proximité : Boulangerie, bar-restaurant au cOEur du village.
Saint Rambert en Bugey à seulement 5 mn pour toutes les autres commodités .

•Accès & Transports : À seulement 2 km de la gare de Tenay ( Lyon en 38 min). 20 km d'Ambérieu en Bugey, de l'A42 , et à 45 mn de la plaine de l'Ain avec son parc industriel, véritable bassin d'emploi qui offre de belles opportunités professionnelles.
Transports locaux quotidiens vers les communes voisines

•Loisirs & Nature : City stade, aire de jeux pour enfants, randonnées, escalade (Roche de Narse) et pêche au bord de l'Albarine.

📲 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette bâtisse unique !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 805
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non