Vente Maison 4 pièces 108 m² Aubignan (84810)

iad France - Franck Rescanieres vous propose: Aubignan centre - Maison ancienne rénovée sur environ 700 m² en zone urbaine : jardin, garage et grenier de 60 m² à aménager

En plein cOEur d'Aubignan, tous les commerces et services à portée de main.
Une maison de caractère qui offre ce qu'on ne trouve presque plus en centre-ville : un vrai terrain.

- Maison ancienne rénovée avec soin
- Terrain d'environ 700 m² en zone urbaine
- Possibilités de construction sur la parcelle, sous réserve des règles d'urbanisme
- 3 grandes chambres, dont une avec vue sur le Mont Ventoux
- Cuisine neuve et cellier
- Toiture et charpente entièrement refaites
- Grenier aménageable d'environ 60 m² au sol
- Pompe à chaleur et radiateurs en fonte d'origine
- Grande terrasse couverte, utilisable en carport
- Garage indépendant d'environ 30 m²
- Annexe équipée de panneaux solaires

Pousser le portail et découvrir un jardin d'environ 610 m² en plein centre du village, c'est la première surprise de cette maison. On y imagine les enfants qui jouent, le potager, les repas sous la grande terrasse couverte, et tout cela à quelques pas des commerces.

La maison a gardé son âme d'autrefois tout en profitant d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie entièrement rénovées s'organisent autour d'une cuisine neuve, complétée par un cellier bien pratique. Les radiateurs en fonte, conservés avec soin, apportent une chaleur douce et participent au charme de l'ensemble.

À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'une des chambres s'ouvre sur le Mont Ventoux : une vue qu'on ne se lasse pas de retrouver chaque matin.

Au dernier niveau, le grenier d'environ 60 m² au sol offre une vraie réserve d'espace pour une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un bureau. La toiture et la charpente ayant été entièrement refaites, le projet peut s'envisager sereinement.

Le garage indépendant d'environ 30 m² et la terrasse couverte faisant office de carport règlent la question du stationnement. L'annexe équipée de panneaux solaires devient atelier, rangement ou petite dépendance, selon vos envies.

Pour un investisseur, le terrain change la donne. Situé en zone urbaine, en centre-ville, il ouvre des possibilités de construction sur la parcelle, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Une maison à occuper ou à louer aujourd'hui, et un foncier à valoriser demain.

Confortable dès aujourd'hui, évolutive demain : une maison de centre-ville rare par son terrain, ses volumes et son potentiel.

Un bien comme celui-là se raconte mieux en direct - n'hésitez pas à m'appeler.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108
- Superficie terrain : 605
- Surface terrasse : 18.31
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non