Vente Maison 8 pièces 180 m² Saint-julien-sur-garonne (31220)

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison de 180 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 500 m² entièrement clôturée et paysagée, se distingue par son excellent état général, ses nombreux équipements et les améliorations réalisées au fil des années.

Construite en 1999, agrandie en 2011 et régulièrement rénovée, elle offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et des prestations soignées.

ESPACE INTÉRIEUR – 180 M² HABITABLES
- (avec 2 espaces nuit distincts)
Grande pièce de vie avec poêle à bois et luminosité traversante, donnant sur les différentes terrasses.
Cuisine ouverte de 2023, entièrement équipée avec cave à vin.
7 chambres, dont une sous les toits avec Vélux.
1 salle de bains et 2 salles d'eau.
2 WC.
Buanderie indépendante.
A noter que la maison propose 2 entrées (côté pièce de vie et côté carport voiture)

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques à inertie sèche Sauter (2020 et 2023).
Ballon thermodynamique complété par un cumulus électrique.
Menuiseries PVC et aluminium (remplacées en 2025).
Volets roulants électriques avec domotique.
Prises USB et USB-C dans toutes les chambres.
Fibre optique et compteur Linky.
Caméra extérieure.
EXTÉRIEURS ET AMÉNAGEMENTS
La parcelle de 1 500 m² est entièrement clôturée et paysagée.
Les aménagements extérieurs sont aboutis et comprennent :
Piscine 8 x 4 m avec liner de 2018, bâche à barres, volet rigide électrique et douche solaire.
(espace clôturé)
Plage de piscine carrelée et avec gazon synthétique, réalisée en 2018.
Terrasse couverte de 20 m² à l'avant, avec branchement TV extérieur.
Terrasse arrière de 30 m² dans le prolongement de la pièce de vie, équipée d'une pergola métallique.
Coin barbecue /cuisine extérieure.
Abri piscine avec machinerie renouvelée en 2025.
Puits avec pompe
Arrosage automatique.
STATIONNEMENT ET ANNEXES
Carport pour deux véhicules.
Garage de 20 m² avec établi.
Allée en gravier.
Deux portails, dont un électrique, et un portillon.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Construction initiale : 1999.
Extension : 2011.
Piscine et garage : 2006.
Rénovations et équipements récents : cuisine (2023), carrelage de la pièce de vie (2023), menuiseries alu (2025), machinerie de piscine (2025).
Assainissement individuel.
Une maison familiale avec de nombreuses possibilités d'aménagement, très bien entretenue et en excellent état général, et finitions intérieures et extérieures abouties.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire et/ou pour programmer une visite.

Virginie AURIA
- C3HIMMO
O59


Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 925 234 643
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Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.57 %