Vente Maison 7 pièces 147 m² Combronde (63460)

COMBRONDE
- Grande maison avec 5 chambres, non mitoyenne, avec appartement indépendant au RDC, idéal pour la location saisonnière, une activité libérale ou l'accueil de famille/amis;
A proximité à pieds de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble de 146,5 m2 habitables, entièrement rénové avec goût en 2022, ce qui explique le DPE en C.
Si vous aimez le charme de l'ancien, la pierre de Volvic, le bois, l'effet 'cocon', ce bien est fait pour vous.
*** Description complète de la MAISON:
Au RDC:

- Une belle entrée en pierres de Volvic (Murs et sols)

- Un atelier pour stockage, bricolage

- Une buanderie aménagée, salle de jeux

- Accès à une grande cave
Au 1er étage:

- Un espace de vie de 55 m2 avec une cuisine indépendante moderne et équipée avec au sol son parquet massif d'origine, un salon cosy et une belle salle à manger

- Un WC indépendant

- Une première chambre (actuellement lingerie)
Au 2nd étage, avec le parquet ancien sur toute la surface:

- Une grande suite de plus de 31 m2 avec chambre et douche, salle d'eau avec WC

- Une salle de bains avec baignoire et douche, meuble double vasques et WC

- Deux belles chambres mansardées de 14 m2 au sol
*** D'un point de vue technique:

- Bonne isolation avec très bon DPE en C

- Chauffage chaudière gaz installée en 2022

- Climatisation réversible dans les 3 chambres du 2nd étage

- Menuiseries PVC double vitrage

- Toiture en bon état, charpente suivie et traitée avant la rénovation
*** Description de L'APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE

- Accès individuel, loué en courte durée (déclaré en mairie) avec un apport moyen de 12 000 €/an

- Une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec coin salle d'eau/WC

- Compteur électrique indépendant, Chauffage électrique
Il peut communiquer avec la maison en abattant une simple cloison de placo selon l'usage souhaité (accueil d'un parent âgé, suite pour ado ou pour amis de passage...).
Les meubles peuvent rester pour être prêt à l'accueil/la location.
*** POINTS IMPORTANTS: A l'extérieur: pas de partie privative mais un banc devant la maison pour le café, une impasse communale à l'abri des regards pour les barbecues occasionnels et une petite cour commune.
Pas de garage mais stationnement facile dans la rue ou sur le parking de la Poste.
.Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).
Performance énergétique : C.
Performance climatique : C.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1930 € et 2660 € par an.
Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, , .

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Hélène Tardif
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 686 467 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON