Vente Maison 241 m² Castelnau montratier-s... (46170)

Situé au c?ur du charmant village bastide de Castelnau-Montratier, cet élégant bâtiment en pierre blanche du Quercy, élevé sur trois niveaux, offre une opportunité exceptionnelle de réhabilitation.

Ancien centre médical, il se compose actuellement de plusieurs salles de soins, salles d?attente, sanitaires et d?un espace d?accueil, offrant une configuration flexible prête à être transformée selon vos projets.

Avec environ 240 m² habitables existants, complétés par un vaste grenier d?environ 140 m² aménageable, le potentiel est considérable.

L?ensemble se prête parfaitement à la création d?appartements de standing, d?une grande maison familiale, d?un projet d?habitat partagé ou d?une activité professionnelle ou commerciale (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une opportunité rare dans un village recherché, réputé pour son architecture en pierre blanche, son atmosphère vivante et la qualité de ses commodités.

Situé au c?ur de l?un des villages les plus prisés du Quercy Blanc, Castelnau-Montratier est une bastide historique réputée pour sa place à arcades, son marché hebdomadaire animé et ses superbes bâtiments en pierre calcaire blanche, souvent comparés à la lumière et au charme de la Toscane.

Cet imposant bâtiment en pierre, réparti sur trois niveaux, offre de beaux volumes et une excellente structure.

Il a été rénové en 1988 et bénéficie d?une toiture en bon état.

REZ-de-CHAUSÉE

Entrée / espace d?accueil
WC
Cinq pièces (anciennes salles de soins)
Agencement modulable avec plusieurs accès

POREMIER ÉTAGE

Grand palier
WC
Six pièces supplémentaires de tailles variées
Plus grande pièce d?environ 50 m²

DEUXIÈME ÉTAGE

Grand grenier (~140 m²)
Belle hauteur sous plafond
Idéal pour aménagement en espace habitable

EXTÉRIEUR

Petit jardin clos

POTENTIEL ET ATTRACTIVITÉ D?INVESTISSEMENT

Il s?agit d?un véritable projet « page blanche » offrant une grande polyvalence :

Création de plusieurs appartements de qualité
Aménagement en grande maison familiale
Projet d?habitat partagé ou locatif
Idéal pour activité professionnelle ou commerciale

Les volumes généreux, l?emplacement central et le charme de l?architecture quercynoise en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser le bien.

SITUATION & ACCÈS


Située au c?ur du charmant village bastide de Castelnau-Montratier, la propriété bénéficie d?un emplacement privilégié dans l?une des zones les plus recherchées du Quercy Blanc.

Réputé pour son architecture élégante en pierre blanche, son ambiance vivante et son fort esprit de communauté, le village offre un parfait équilibre entre authenticité et commodités.

À pied, vous accédez facilement aux commerces, cafés, restaurants, marché hebdomadaire, écoles et services essentiels, ce qui en fait un lieu idéal tant pour une résidence principale que pour un projet d?investissement.

La campagne environnante du Quercy Blanc est célèbre pour ses collines vallonnées, ses vignobles, ses champs de tournesols ainsi que ses nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme.

VILLES & SITES À PROXIMITÉ
Cahors (30 min) : ville historique, célèbre pour son pont médiéval et ses vins de Malbec
Saint-Cirq-Lapopie (45 min) : classé parmi les plus beaux villages de France
Montcuq (20 min) : village animé avec marché et événements estivaux
Montauban (45 min) : grande ville avec toutes commodités
Accès & transports
Accès rapide à l?A20 motorway (env.

25 min) reliant Toulouse et Paris
Gare de Cahors avec liaisons vers Toulouse et Paris
Aéroport Toulouse-Blagnac (env.

1h15)
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord (env.

1h30)

Cette région est particulièrement recherchée pour son art de vivre authentique, alliant gastronomie, vins, activités de plein air et richesse culturelle.

Entre marchés locaux, fêtes de village et balades le long du Lot, elle offre un cadre de vie attractif toute l?année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr