Vente Maison 10 pièces 202 m² NÉhou (50390)

Bien d'exception au c?ur du bocage normand ? Manoir de caractère sans voisinage, à 13 min de Valognes, 20 min des plages et 40 min de Cherbourg.
Dans un environnement préservé et particulièrement recherché, au c?ur du bocage normand, découvrez ce remarquable manoir du XVe siècle situé à Néhou, dans le département de la Manche, en Normandie.

Rare sur le marché, cette demeure de caractère bénéficie d'une situation privilégiée au centre du Cotentin : à seulement 13 minutes de la gare SNCF de Valognes (liaison directe vers Paris), à 30 minutes de Flamanville, à 40 minutes de Beaumont-Hague et du port ferry de Cherbourg, ainsi qu'à 20 minutes des plages sauvages de la côte Ouest.

La propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité.

Aucun voisin à moins de 400 mètres, aucun vis-à-vis, un calme absolu et un environnement bucolique où seules la nature et l'histoire semblent avoir droit de cité.



Authentique témoin de l'histoire normande, le manoir a conservé de nombreux éléments architecturaux d'époque : majestueux escalier en pierre, cheminées en pierre de Valognes, poutres anciennes, jambages sculptés et une charmante chapelle privée édifiée en 1655.

Le principal avantage de cette demeure historique est qu'elle n'est pas classée Monument Historique.

Le futur propriétaire conserve ainsi une grande liberté d'aménagement, de rénovation ou d'extension, sous réserve des autorisations administratives habituelles, sans les contraintes souvent associées aux bâtiments protégés.

La demeure développe environ 200 m² habitables avec un grenier aménageable et s'étend sur un terrain de 6 700 m² comprenant :

? Une mare
? Un verger
? Un puits
? Une chapelle privée datant de 1655
? 210 m² de dépendances (garage, car-port et bâtiments annexes)

Il existe également la possibilité d'acquérir jusqu'à 9 hectares supplémentaires de terres attenantes, offrant un potentiel remarquable pour un projet équestre, agricole, touristique ou simplement pour préserver un vaste domaine privé.

Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée :

? Vestibule d'entrée
? Magnifique escalier en pierre d'origine
? Grand salon de 36 m² avec cheminée en pierre de Valognes
? Bureau
? Chambre
? Salle de bains
? WC indépendant
? Cuisine
? Espace de rangement sous l'escalier
? Véranda

Au premier étage :

? Chambre de 36 m² avec cheminée
? Salle de bains
? Trois chambres supplémentaires de 11 m², 12 m² et 18 m²

Au-dessus :

? Deux vastes greniers aménageables accessibles par un second escalier en pierre, offrant un important potentiel d'agrandissement.

Confort et performance énergétique :

La propriété bénéficie d'un système de chauffage par géothermie sur forage, permettant de réaliser d'importantes économies d'énergie tout en assurant un excellent confort thermique.

Classe énergétique : D.

Services et commodités :

Le bourg de Néhou dispose d'une école primaire ainsi que de commerces de proximité (bar, épicerie et boulangerie).

Collèges et lycées sont accessibles en moins de 15 minutes.

Ce manoir s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux familles recherchant une propriété unique, aux porteurs de projets touristiques haut de gamme ou à toute personne souhaitant acquérir un morceau de l'histoire normande dans un cadre naturel exceptionnel.

Travaux intérieurs à prévoir: salle de bains et cuisine et ouverture de fenêtres.



Une opportunité rare d'acquérir une demeure authentique du XVe siècle au c?ur de la Manche, entre patrimoine, nature et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr