Vente Maison 423 m² Champsac (87230)

Située dans un environnement rural paisible, cette belle propriété de caractère s?étend sur environ 5,5 hectares et comprend une maison principale, un grand gîte indépendant pouvant accueillir jusqu?à 12 personnes, des installations équestres, une piscine ainsi que plusieurs dépendances.

L?ensemble offre un beau potentiel pour développer un projet touristique ou équestre.

La maison principale, spacieuse et pleine de caractère, offre un cadre de vie confortable et agréable.

Le rez-de-chaussée comprend un grand salon de 39 m² avec poêle à bois, une vaste cuisine de 31 m², une chambre de 12 m2, une salle d?eau ainsi qu?une pièce supplémentaire de 9 m2 bénéficiant d?un accès direct au jardin.

À l?étage se trouvent trois belles chambres de 16, 13 et 12 m², chacune disposant de sa propre salle d?eau privative.

Le premier étage bénéficie également d?un très bel espace de palier avec bibliothèque et de hauts plafonds, créant une atmosphère particulièrement lumineuse et accueillante.

La maison principale dispose de sa propre connexion fibre indépendante et constitue un logement privé confortable, parfaitement séparé du gîte.

Le grand gîte de plus de 200 m² peut accueillir jusqu?à 12 personnes et comprend cinq chambres, deux salles de bains et quatre WC.

D?importants travaux ont récemment été réalisés, notamment l?installation d?une nouvelle chaudière à granulés, de nouveaux radiateurs, d?une nouvelle cuisine et de grandes baies vitrées.

Le gîte dispose également de sa propre connexion fibre, d?une terrasse et d?un jardin privés, ce qui en fait un hébergement particulièrement adapté à la location touristique.

La propriété comprend également une écurie de 100 m² avec cinq boxes, un atelier de 25 m2 et plusieurs dépendances, offrant de belles possibilités pour les chevaux.

Une piscine de 66 m² complète l?ensemble, tandis qu?un studio indépendant de 48 m² à rénover offre un potentiel supplémentaire pour créer un logement d?accueil ou une unité locative.

Le chauffage est assuré par un ensemble comprenant une chaudière à biomasse récemment installée, un chauffage au gaz et des poêles à bois.

La propriété dispose également d?un assainissement individuel.

Avec ses 5,5 hectares, son grand gîte pouvant accueillir jusqu?à 12 personnes, ses installations équestres et ses équipements de loisirs, cette propriété constitue une belle opportunité pour des investisseurs souhaitant développer un projet touristique rural, mais également pour des acquéreurs à la recherche d?une grande propriété familiale, d?une résidence de vacances ou d?une propriété équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr