Vente Maison 302 m² Labastide-rouairoux (81270)

Cette propriété d'envergure se trouve au coeur du villlage de Labastide Rouairoux , elle témoigne du riche passé industriel du village , un caractère unique !
En effet, elle se compose de trois parties mitoyennes donnant sur le superbe parc paysager clos de 1968 m2 ! Ainsi , le bien comprend trois parties avec annexes.
Une habitation de 250m2 environ d'une élégance rare !
Une deuxième de 302m2 en cours de rénovation avec les mêmes sublimes détails architecturaux des belles bâtisses bourgeoises du village , et enfin , une troisième partie à rénover de 330m2 qui abritait ateliers, stockage , très grand plateau à l'étage, garage ? Ce bien offre des nombreuses possibilités d'aménagement et pourra répondre à des projets professionnel, accueil en maison d'hôte ? il est facile de s'y projeter au regard des prestations offertes du style et de sa localisation au centre du village et à proximité immédiate de la voie verte Passa Pais qui offre 80 km de voie pédestre et cyclable .

Débutons la visite , dès que nous franchissons le portail d?entrée , nous voici transporté dans une autre époque , et restons sans voix face à cet imposant ensemble immobilier au charme fou !
Nous restons d'ailleurs un bon moment dans le parc paysager et ses allées ou la pierre et le végétal se marient à merveille ! Au premier regard, les projets fourmillent dans la tête , l'endroit idéal pour vivre bien cachés mais à deux pas des commerces et services tout en pouvant y exercer l'activité professionnelle qui vous tient à c?ur depuis si longtemps mais qui ne se concrétisait pas , faute de lieu adéquat et là il est sous vos yeux ! Regroupement familial , activités en lien avec le bien être, résidence d'artistes ce lieu sera parfait avec plus de 1500 m2 de bâti !
Allez , entrons, nous débutons par le bâtiment central , la maison de 250 m2 environ sur 3 niveaux avec sous-sol .

Dès que nous entrons , tout est là charme de l'ancien , et confort moderne , luminosité et détails architecturaux comme on les affectionne , carreaux de ciment, et distribution des pièces bien spécifiques .
Le hall d'entrée retient déjà toute notre attention , il offre une vue magistrale sur un double escalier vraiment superbe et imposant , une ?uvre d'art ! Le rez-de-chaussée se compose de 3 pièces de réception : salon , séjour, salle à manger , ainsi que d'une cuisine avec cellier et arrière cuisine , vous apprécierez c'est certain partout une rénovation de qualité qui vient sublimer tous les détails architecturaux propres aux maisons bourgeoises .
Nous accédons à l'étage, après bien entendu avoir bien pris le temps de contempler cet incroyable escalier .

Un grand pallier central dessert 3 belles chambres une avec coin toilettes, une en suite avec dressing et salle de bain .Ornées de beaux parquets , elles possèdent toutes de grands placards et deux d'entre elles offrent une vue unique sur le parc .
Le dernier étage abrite un immense grenier , grand plateau aux nombreuses possibilités d'aménagement.
Notez ensuite la présence d'un sous sol complet ; que d'espace !
La seconde habitation à présent , en cours de rénovation et répartie elle aussi sur 3 niveaux , elle n'est pas en reste croyez nous , avec tout autant de charme , d'atouts et de potentiel
Jugez plutôt : le rez-de-chaussée de même configuration est composé d'un hall d'entrée qui s'ouvre sur une pièce de réception de 80 m2 , ses larges ouvertures cintrées offrent une superbe luminosité et vue sur terrasse et parc .Une chambre et grand cellier , wc buanderie complètent ce niveau .

Ensuite, l'escalier donne accès à un demi étage et son wc , le 1er étage lui, s'ouvre sur un grand pallier et est constitué de deux chambres , SDB, WC point d'eau , cuisine et grand séjour salle à manger .Au deuxième étage , un grand grenier de 110m2 et 2 nouvelles chambres Au sous-sol, chaufferie , une PAC Air/ Eau neuve remplacera la chaudière au fioul , et cave à vin .
Et enfin la troisième bâtisse d'une surface de 330m2 environ sera à rénover complètement ,elle abritait anciens bureaux et locaux professionnels , répartie sur 3 niveaux elle se compose d'un sous-sol avec cave et ancien wc , au rez-de-chaussée un garage de 45m2, atelier, pièces de stockage, le premier et deuxième étage eux ,abritent chacun un vaste plateau de 100m2 , ce qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement professionnel.
Côté extérieur à présent , le magnifique parc paysager clos de 1968m2 est une véritable pièce maitresse qui vient sublimer la propriété offrant de multiples coins de détente , avec terrasses , pergola, allées et espaces verts , idéal pour flâner et se ressourcer .


Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.


Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et

de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d?un savoir faire et d?un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l?épopée textile ayant fait la renommée du village.


Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.nc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr