Vente Maison 9 pièces 333 m² Noyant-villages (49490)

Maison comprenant, au rez-de-chaussée : hall d?entrée, salle à manger, grand salon, cuisine équipée, arriere cuisine, WC, buanderie, bureau, chaufferie, cuisine indépendante et séjour.

Au premier étage : 3 chambres ? dont 2 avec salles de bain et WC attenants ?, une salle d?eau, une salle de bain indépendante et une quatrième chambre.

Au deuxième étage : palier, 3 grandes pièces à rénover et une grande salle de bain.

Dépendances, jardin, cour, potager et grande serre ancienne.

Cette magnifique propriété pourrait convenir aussi bien à une grande maison familiale qu?à une chambre d?hôtes haut de gamme.

Elle est située sur la route de Saumur, en venant de Noyant.

L?ensemble est en bon état général et a bénéficié d?une réfection complète de la toiture il y a environ dix ans, ainsi que de la rénovation de la majeure partie de l?installation électrique.

Plusieurs espaces ont été modernisés afin de créer une aile indépendante destinée à accueillir des hôtes.

La rénovation du deuxième étage a également été entamée, avec notamment une luxueuse salle de bains déjà achevée.

Le terrain s?étend sur environ un acre (4 000 m²) et comprend un potager indépendant.

La maison principale se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : hall d?entrée, couloir arrière, grand salon principal, bureau, salle à manger, cuisine, deux buanderies et WC.

Un escalier en chêne dessert les paliers du premier et du deuxième étage.

Premier étage : palier et couloir, dressing, première chambre avec salle de bains privative et WC, deuxième chambre avec salle de bains privative et WC, troisième chambre avec salle d?eau privative et WC.

Deuxième étage : palier et couloir, trois grandes pièces sous les combles, accès à une petite terrasse sur le toit, grande salle de bains luxueuse et WC.

Annexe indépendante pour les hôtes : elle dispose de sa propre entrée extérieure ou peut être accessible depuis la maison principale par des portes intérieures.

Elle comprend une grande cuisine aménagée, un séjour, un escalier menant au premier étage, une chambre ainsi qu?une salle de bains avec WC.

Plusieurs dépendances offrent des possibilités de stationnement couvert ou de rangement.

Le jardin est principalement engazonné et agrémenté d?arbres matures et d?arbustes.

Il comprend également une très belle serre.

Une partie du jardin est entourée de murs et un potager indépendant complète l?ensemble.

L?accès à la propriété se fait par un grand portail et une allée privée depuis une route secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr