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Vente maison de prestige 310 m² Rougnac (16320)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
11 pièces -
Surface
310m2 environ -
Nombre de chambres
5 chambres -
Jardin / Terrain
- Extérieur
Surface terrain : 21265 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu A48396CDE16-689950 -
Mise à jour
22/10/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2026 : 9 505 €
Qualité de connexion internet à Rougnac (Charente 16)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
99%
Taux d'éligibilité à la fibre
Maison à vendre Rougnac (Charente 16)
Exceptionnelle maison de maître en pierre du XIXe siècle, nichée au c?ur d?un magnifique parc privé.
Une occasion rare de créer un lieu de vie véritablement exceptionnel.
Construite vers 1890, cette charmante maison de campagne pleine de caractère offre une combinaison remarquable d?architecture ancienne, de jardins paysagers établis, d?un vaste terrain et d?un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires.
La propriété s?étend sur 2 hectares de terrain et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent l?intimité d?une vie à la campagne, un domaine équestre, un projet d?hébergement touristique ou une vaste maison familiale offrant de belles perspectives de développement.
Pleine de l?authenticité et du charme de la campagne française, la maison associe des éléments architecturaux d?origine, du mobilier ancien et des matériaux naturels soigneusement sélectionnés, tout en bénéficiant du confort pratique de la vie moderne à la campagne, notamment d?une connexion Internet par fibre optique jusqu?à 1 Gb/s.
Une partie du mobilier sélectionné est incluse dans la vent
Une demeure de caractère au charme authentique, offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel
La propriété a conservé de nombreux éléments d?origine, notamment un magnifique escalier en chêne ancien, de belles hauteurs sous plafond et de grandes fenêtres allant du sol au plafond, qui baignent les pièces principales de lumière naturelle.
Le magnifique salon de 53,43 m² bénéficie d?une hauteur sous plafond d?environ 3 mètres, voire davantage, d?un chauffage par le sol et d?un imposant poêle à bois de 15 kW.
Une remarquable cheminée du XVIIe siècle, provenant de la vallée du Rhône, constitue le point central de cette pièce, en harmonie avec les autres cheminées d?origine de la propriété.
La longue salle à manger de 25,47 m² se prête parfaitement à la réception de grandes tablées pouvant accueillir jusqu?à 20 convives.
Une imposante cheminée à foyer ouvert lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les repas en famille et les réceptions entre amis.
La cuisine de 22,42 m² est l?un des espaces les plus remarquables de la maison.
Elle dispose d?une cuisinière Lacanche Cluny, de meubles sur mesure fabriqués à la main et d?un îlot central, le tout sublimé par des plans de travail en zinc patiné à la main.
Un poêle à bois apporte chaleur et caractère à cette pièce.
Trois autres cheminées à foyer ouvert, toutes fonctionnelles, renforcent le charme traditionnel de la demeure.
Attenante à la cuisine, une buanderie parfaitement équipée comprend un évier profond de type évier de cuisine ancienne, ainsi que des appareils électroménagers Miele et Liebherr : réfrigérateurs, lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle.
La décoration intérieure fait la part belle aux peintures naturelles à la craie et à une collection soigneusement sélectionnée d?antiquités françaises et suédoises.
L?identité singulière de la maison a attiré l?attention de la presse internationale spécialisée dans la décoration et l?art de vivre, avec notamment des publications dans Jeanne d?Arc Living et Loving Brocante.
Espace nuit et chambres d?hôtes
La chambre principale de 18,86 m² dispose d?un espace dédié à la toilette avec meuble vasque, ainsi que d?une douche séparée.
Deux autres chambres, de 11,11 m² et 12,37 m², complètent cet étage.
Chacune a été aménagée et décorée avec une grande originalité, un sens artistique affirmé et une imagination empreinte de romantisme.
À l?arrière de la propriété, deux chambres et une salle de bains sont actuellement exploitées avec succès en tant qu?espace indépendant de chambres d?hôtes.
Doté de sa propre entrée, cet espace accueillant comprend une chambre principale spacieuse de 21,94 m², une salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi qu?une seconde chambre de 12,37 m², offrant une vue sur le jardin.
Cette configuration constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité d?hébergement touristique, sous réserve des formalités et exigences réglementaires applicables.
Un potentiel remarquable d?aménagement supplémentaire
L?un des atouts majeurs de cette propriété réside dans les possibilités d?aménagement et de création de surfaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Le grenier principal offre la possibilité d?aménager un généreux appartement décloisonné, bénéficiant de vues sur la forêt environnante.
Un vaste espace de rangement intégré ainsi qu?un espace supplémentaire de forme atypique, décrit comme un espace « cirque », sont également présents.
Ces volumes pourraient éventuellement être transformés en espaces de vie complémentaires ou conservés pour le stockage.
Jardins, verger et...
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Construite vers 1890, cette charmante maison de campagne pleine de caractère offre une combinaison remarquable d?architecture ancienne, de jardins paysagers établis, d?un vaste terrain et d?un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires.
La propriété s?étend sur 2 hectares de terrain et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent l?intimité d?une vie à la campagne, un domaine équestre, un projet d?hébergement touristique ou une vaste maison familiale offrant de belles perspectives de développement.
Pleine de l?authenticité et du charme de la campagne française, la maison associe des éléments architecturaux d?origine, du mobilier ancien et des matériaux naturels soigneusement sélectionnés, tout en bénéficiant du confort pratique de la vie moderne à la campagne, notamment d?une connexion Internet par fibre optique jusqu?à 1 Gb/s.
Une partie du mobilier sélectionné est incluse dans la vent
Une demeure de caractère au charme authentique, offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel
La propriété a conservé de nombreux éléments d?origine, notamment un magnifique escalier en chêne ancien, de belles hauteurs sous plafond et de grandes fenêtres allant du sol au plafond, qui baignent les pièces principales de lumière naturelle.
Le magnifique salon de 53,43 m² bénéficie d?une hauteur sous plafond d?environ 3 mètres, voire davantage, d?un chauffage par le sol et d?un imposant poêle à bois de 15 kW.
Une remarquable cheminée du XVIIe siècle, provenant de la vallée du Rhône, constitue le point central de cette pièce, en harmonie avec les autres cheminées d?origine de la propriété.
La longue salle à manger de 25,47 m² se prête parfaitement à la réception de grandes tablées pouvant accueillir jusqu?à 20 convives.
Une imposante cheminée à foyer ouvert lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les repas en famille et les réceptions entre amis.
La cuisine de 22,42 m² est l?un des espaces les plus remarquables de la maison.
Elle dispose d?une cuisinière Lacanche Cluny, de meubles sur mesure fabriqués à la main et d?un îlot central, le tout sublimé par des plans de travail en zinc patiné à la main.
Un poêle à bois apporte chaleur et caractère à cette pièce.
Trois autres cheminées à foyer ouvert, toutes fonctionnelles, renforcent le charme traditionnel de la demeure.
Attenante à la cuisine, une buanderie parfaitement équipée comprend un évier profond de type évier de cuisine ancienne, ainsi que des appareils électroménagers Miele et Liebherr : réfrigérateurs, lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle.
La décoration intérieure fait la part belle aux peintures naturelles à la craie et à une collection soigneusement sélectionnée d?antiquités françaises et suédoises.
L?identité singulière de la maison a attiré l?attention de la presse internationale spécialisée dans la décoration et l?art de vivre, avec notamment des publications dans Jeanne d?Arc Living et Loving Brocante.
Espace nuit et chambres d?hôtes
La chambre principale de 18,86 m² dispose d?un espace dédié à la toilette avec meuble vasque, ainsi que d?une douche séparée.
Deux autres chambres, de 11,11 m² et 12,37 m², complètent cet étage.
Chacune a été aménagée et décorée avec une grande originalité, un sens artistique affirmé et une imagination empreinte de romantisme.
À l?arrière de la propriété, deux chambres et une salle de bains sont actuellement exploitées avec succès en tant qu?espace indépendant de chambres d?hôtes.
Doté de sa propre entrée, cet espace accueillant comprend une chambre principale spacieuse de 21,94 m², une salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi qu?une seconde chambre de 12,37 m², offrant une vue sur le jardin.
Cette configuration constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité d?hébergement touristique, sous réserve des formalités et exigences réglementaires applicables.
Un potentiel remarquable d?aménagement supplémentaire
L?un des atouts majeurs de cette propriété réside dans les possibilités d?aménagement et de création de surfaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Le grenier principal offre la possibilité d?aménager un généreux appartement décloisonné, bénéficiant de vues sur la forêt environnante.
Un vaste espace de rangement intégré ainsi qu?un espace supplémentaire de forme atypique, décrit comme un espace « cirque », sont également présents.
Ces volumes pourraient éventuellement être transformés en espaces de vie complémentaires ou conservés pour le stockage.
Jardins, verger et...
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
3 minL'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
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