Vente Maison 5 pièces 240 m² ChenneviÈres-sur-marne (94430)

Dans le quartier résidentiel Paris-Chennevières Fort ? Mon Idée, cette maison rénovée en 2016 propose une organisation sur trois niveaux et un terrain de 600 m².

Elle comprend un séjour, une cuisine, une suite parentale, deux chambres à l?étage et des espaces complémentaires au rez-de-jardin.

Une piscine intérieure chauffée, un garage intégré et une remise indépendante complètent l?ensemble.

Une quatrième chambre pourrait être envisagée au rez-de-chaussée.

Située dans le quartier résidentiel Paris-Chennevières Fort ? Mon Idée à Chennevières-sur-Marne, cette maison construite avant 1948 et rénovée en 2016 est répartie sur trois niveaux.

Implantée sur un terrain de 600 m², elle développe 186,75 m² de surface habitable.

Elle dispose également de 101,46 m² de surfaces annexes, comprenant notamment une piscine intérieure chauffée, un garage intégré et une remise extérieure indépendante.
Surfaces
Rez-de-chausséeSéjour : 46,68 m²Cuisine : 15,77 m²Chambre : 12,95 m²Dressing : 5,55 m²Salle de bains : 9,58 m²WC : 1,25 m²Paliers : 4,09 m² et 1,84 m²
ÉtageChambre 2 : 11,54 m²Chambre 3 : 11,77 m²Salle d?eau avec WC : 3,59 m²Grenier : 14,77 m²
Rez-de-jardinSalle de détente : 37,38 m²Buanderie : 10,16 m²Chaufferie : 11,13 m²Salle d?eau : 3,47 m²Accès au local de la piscine intérieure
Surfaces complémentairesLocal piscine intérieur : 26,84 m²Garage intégré : 29,59 m²Remise extérieure indépendante : 45,03 m²Total des surfaces non incluses dans la surface habitable : 101,46 m²Surface habitable : 186,75 m²Terrain : 600 m²
Charges de copropriété : aucune charge indiquéeTaxe foncière : 2 850 ?
Au rez-de-chaussée, le séjour de 46,68 m² forme une vaste pièce de vie donnant accès à la cuisine.

Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC, organisés en suite parentale.

La configuration pourrait permettre d?envisager la création d?une quatrième chambre au rez-de-chaussée, sous réserve d?en vérifier la faisabilité.
L?étage réunit deux chambres, une salle d?eau avec WC ainsi qu?un grenier.

Au rez-de-jardin, une salle de détente, une buanderie, une chaufferie et une salle d?eau complètent les espaces.

Ce niveau permet également d?accéder au local de la piscine intérieure chauffée, intégrée au bâti principal.

Le garage double, accessible depuis l?intérieur de la maison, et la remise extérieure indépendante offrent des espaces annexes supplémentaires.
Quartier et cadre de vie :
La maison se situe dans le quartier Paris-Chennevières Fort ? Mon Idée, un secteur résidentiel principalement composé de maisons individuelles.

L?environnement est décrit comme calme et bénéficie de la proximité des services de la commune.

Les espaces plantés, les équipements municipaux et les axes de circulation vers les communes voisines participent au cadre de vie quotidien.
Le terrain de 600 m² apporte un espace extérieur appréciable.

À l?intérieur, la répartition sur trois niveaux distingue les espaces de vie, les chambres et les pièces complémentaires.

La piscine chauffée, intégrée à la maison, constitue un équipement singulier, tandis que le garage et la remise permettent de disposer de surfaces de rangement et d?usage supplémentaires.
Éducation et vie locale :
Le secteur bénéficie d?écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité.

Le collège de secteur est également accessible depuis le quartier.

Pour les études secondaires, des établissements publics et privés sont desservis dans les communes alentour, notamment à Saint-Maur-des-Fossés, La Varenne et Champigny-sur-Marne.

Les équipements municipaux, sportifs et associatifs complètent les services utiles à la vie locale.
Patrimoine et lieux d?intérêt :
Le quartier s?inscrit dans un environnement résidentiel de Chennevières-sur-Marne, à proximité du secteur du Fort et des bords de Marne.

Ces derniers offrent des itinéraires de promenade et des espaces de détente.

Les parcs et espaces publics de la commune complètent les possibilités de sorties et d?activités en plein air.
Transports, espaces verts et environnement :
Plusieurs lignes de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre les gares RER A de Champigny et de La Varenne?Chennevières.

Ces gares offrent des liaisons vers Paris et les communes de la vallée de la Marne.

Les axes routiers A4 et A86 sont accessibles depuis la commune et facilitent les déplacements vers Paris, Créteil, Marne-la-Vallée et les autres secteurs de la région.
Les bords de Marne, accessibles rapidement, constituent un espace de promenade et de loisirs de plein air.

Les parcs et équipements municipaux de Chennevières-sur-Marne offrent d?autres possibilités de détente et d?activités sportives.

Le quartier associe ainsi un environnement

résidentiel à des espaces ouverts et à des liaisons vers les communes voisines.
Investissement et valorisation :
Avec ses trois niveaux, son terrain de 600 m² et ses espaces annexes, la maison peut convenir à différents projets de vie, notamment familiaux.

La suite parentale au rez-de-chaussée et les deux chambres à l?étage permettent une organisation distincte des espaces.

La possibilité d?aménager une quatrième chambre est à vérifier selon la configuration et les règles applicables.

La piscine intérieure chauffée, le garage double accessible depuis la maison et la remise indépendante constituent des caractéristiques complémentaires à prendre en compte dans l?appréciation du bien.

La taxe foncière et l?absence de charges de copropriété indiquée sont également à intégrer au budget global.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr