Vente Maison 7 pièces 201 m² Lourmais (35270)

35270 LOURMAIS - MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - DPE B

Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale d'une surface habitable de 200 m², nichée sur une parcelle de 2 600 m², dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis à quelques minutes de Combourg.

Construite en 1981 avec un soin particulier apporté au choix des matériaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Sa pièce maîtresse : une magnifique cheminée en pierres anciennes provenant de manoirs, qui donne tout son caractère au double salon-séjour. Un élégant escalier en fer forgé vient compléter le charme de cette maison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau à proximité permettant une vie de plain-pied, une buanderie ainsi qu'une véranda agrémentée d'une seconde cheminée. WC.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou lingerie.

Un sous-sol complet entièrement carrelé, comprenant garage, cave et généreux espaces de rangements.

La propriété s'ouvre sur la terrasse et le jardin avec une vue dégagée. Une piscine sécurisée vient compléter cet ensemble.

Quelques rafraîchissements permettront de la remettre au goût du jour tout en préservant son charme et ses beaux matériaux.

UNE LOCALISATION IDÉALE ENTRE CAMPAGNE ET CÔTE D'ÉMERAUDE.

À proximité du bourg de Lourmais, à environ 5 à 10 minutes de Combourg et de ses commerces, écoles et gare TER reliant Rennes et Saint-Malo. Dol-de-Bretagne et sa gare TGV sont également proches. Les plages de Cancale et de Saint-Malo sont accessibles en environ 35 à 50 minutes en voiture selon la destination.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Dufourd Alexandra

Prix net vendeur : 375000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.53 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant