Vente Maison 4 pièces 140 m² Theil rabier (16240)

16240 – THEIL-RABIER – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON DE PLAIN-PIED DE 140 m² – 2 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES – ENTREPÔT COMMERCIAL D'ENVIRON 370m² – TERRAIN DE 19 200 m² – DPE A

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé à Theil-Rabier, comprenant une maison de plain-pied de 140 m² habitables et un entrepôt commercial d'environ 438 m², le tout implanté sur plusieurs parcelles représentant une superficie totale d'environ 19 200 m².

Cet ensemble offre une opportunité pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie associé à un espace professionnel, de stockage ou d'activité.

Il est possible d'acquérir la maison seule ou l'entrepôt seul, selon votre projet.

Une maison construite en 2018 selon la réglementation RT 2012, cette maison de plain-pied ne nécessite pas de travaux particuliers.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse composée d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², ouverte sur une spacieuse salle à manger d'environ 35 m², soit un espace de vie total d'environ 85 m².

Le tout avec un insert et une bouche de diffusion qui permet également de répartir la chaleur vers le couloir desservant l'espace nuit.

La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

Un garage carrelé et isolé de plus de 16 m² complète la maison. Il est possible d'envisager facilement son aménagement en troisième chambre, selon votreprojet.

Vous disposerez également d'un cellier et d'une cave.

La maison bénéficie de nombreux équipements :

- Construction de 2018, conforme à la RT 2012

- Pompe à chaleur avec chauffage au sol et production d'eau chaude sanitaire

- Insert dans la pièce de vie avec diffusion de chaleur vers le couloir

- Isolation des combles par 40 cm de laine de verre

- Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires

- Aspiration centralisée

- Fibre optique

- Portail électrique

- DPE classé A

L'ensemble comprend également un bâtiment à usage d'entrepôt commercial d'environ 370 m², offrant une hauteur sous plafond d'environ 5,80 m.

Construit en deux phases, avec quatre travées réalisées en 2012 et une cinquième en 2021, ce bâtiment se compose de cinq travées permettant différentes possibilités d'organisation et d'exploitation.

Les quatre premières travées sont fermées par des portails manuels, tandis que la cinquième est ouverte sur l'avant.

Les caractéristiques des travées sont les suivantes :

- Trois travées d'environ 6 m de largeur sur 14 m de profondeur, chacune fermée par un portail

- Une travée d'environ 6 m de largeur sur 19,40 m de profondeur, ouverte sur l'avant

Les portails mesurent environ 6 m de largeur sur 4,80 m de hauteur.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce bâtiment peut convenir à différents projets professionnels, notamment pour du stockage, une activité artisanale ou commerciale.

Le tout sur un vaste terrain de plus de 19 000 m²

Informations complémentaires

- Maison construite en 2018

- Surface habitable : environ 140 m²

- Entrepôt commercial : environ 370 m²

- Terrain total : environ 19 200 m²

- DPE : A

- Taxe foncière de la maison : environ 1 027 €

- Taxe foncière du bâtiment : environ 657 €

- Chauffage au sol par pompe à chaleur

- Assainissement : individuel

Un emplacement au calme, à proximité des commodités

Les premières commodités sont accessibles dans les communes voisines. À Villefagnan, vous trouverez notamment une boulangerie-pâtisserie, des épiceries, une pharmacie, des bars et restaurants, ainsi que différents commerces et services de proximité.

Pour les courses plus importantes, des supermarchés sont accessibles à Chef-Boutonne et à Sauzé-Vaussais.

Le secteur dispose également d'établissements scolaires, avec des écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'un collège à Villefagnan. La commune de Theil-Rabier possède par ailleurs une mairie et une agence postale communale.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER ou par e-mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers

75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Meunier Cynthia

Précision localisation : Campagne

Prix net vendeur : 340000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.88 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant