Vente Maison 4 pièces 102 m² Callian (83440)

Une maison lumineuse et confortable, au calme et à proximité du centre-ville !

Située à Callian, dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 102,69 m² habitables, offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du confort et de la tranquillité du Pays de Fayence.

Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie conviviale composée d'un spacieux salon-séjour avec cheminée insert fonctionnelle ouvert sur une cuisine américaine équipée. Grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité au fil de la journée.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre de 19 m² bénéficiant de sa propre salle de douche avec WC attenante, offrant un confort supplémentaire et davantage d'intimité.

La maison dispose également d'une salle de bain indépendante avec WC intégré, pratique au quotidien.

Cette configuration permet de répondre aux besoins d'une famille tout en offrant un espace plus indépendant pour recevoir des proches.

Pour un confort optimal en toute saison, l'ensemble de la maison est équipé d'une climatisation réversible. Autre atout appréciable : ses bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé B (105) et un GES classé A (3).

Côté jardin : Implantée sur un terrain plat de 1 533 m² entièrement clos, la propriété offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter du soleil, jardiner ouaménager un coin détente selon vos envies et les possibilités réglementaires.

Deux terrasses permettent de profiter de différents espaces de vie extérieurs : Une terrasse couverte d'environ 20 m², exposée à l'Est, idéale pour les petits-déjeuners et les repas à l'abri du soleil. Une seconde terrasse non couverte, située à l'Ouest, pour apprécier les belles fins de journée.

L'accès à la propriété est facilité par un portail électrique. Vous disposerez également de deux places de stationnement ainsi que d'un grand garage indépendant de 22 m² avec porte motorisée, pratique pour stationner un véhicule, ranger du matériel ou aménager un espace atelier.

La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. L'assainissement individuel par fosse septique est conforme aux normes en vigueur.

Les atouts de cette propriété :

- Maison de plain-pied de 102,69 m² habitables

- 4 pièces, dont 3 grandes chambres

- Spacieux salon-séjour ouvert sur une cuisine américaine équipée

- Triple exposition Est-Sud-Ouest

- Climatisation réversible dans toute la maison

- Bonnes performances énergétiques : DPE B (105) – GES A (3)

- Terrain plat de 1 533 m²

- Deux terrasses, dont une couverte d'environ 20 m²

- Garage indépendant de 22 m²

- Deux places de stationnement

- Portail électrique

- Fosse septique conforme

- Aucun travaux à prévoir

- Environnement calme, à proximité du centre-ville et des commodités

Informations complémentaires :

- Prix de vente : 460 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs.

- Taxe foncière 2026 : 1 086 €.

Une maison qui réunit confort, luminosité, espace extérieur et proximité des services, idéale pour une résidence principale et pour celles et ceux qui recherchent une vie paisible au cœur du Pays de Fayence.

Contactez-moi pour davantage d'informations et pour organiser une visite.

Cette annonce référence 351147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY-CARL MARINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 99149762900014.

Prix du bien : 460 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026

Score DPE : 105 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GEOFFREY-CARL MARINI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant