Vente Maison 6 pièces 112 m² Gournay-sur-marne (93460)

iad France - Raymond Delpierre vous propose: Gournay-sur-Marne : maison familiale 4 chambres, jardin et espace indépendant aménageable

**Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire, ou presque, à pied, tout en s'adaptant à vos projets de vie ?**

À Gournay-sur-Marne, découvrez cette maison familiale de 112 m² habitables, édifiée sur un terrain de 297 m², qui réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

**Un cadre de vie idéal pour le quotidien**

À moins de 10 minutes à pied, retrouvez les écoles maternelles, primaires et le collège, ainsi que le charmant centre-ville de Gournay-sur-Marne, ses commerces et ses services.

Depuis le centre-ville, les lignes de bus permettent de rejoindre les RER A et E, facilitant les déplacements vers Paris et l'Est francilien.

Et pour les moments de détente, les bords de Marne tout proches invitent aux promenades, aux sorties à vélo et aux activités de plein air.

**Une maison pensée pour la vie de famille**

La maison propose un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, quatre chambres, dont une sous combles, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau.

À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.

**Un véritable atout : un garage aux multiples possibilités**

La propriété dispose également d'un garage offrant une configuration particulièrement intéressante.

Celui-ci bénéficie déjà de travaux d'isolation et dispose d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre aménagée à l'étage.

Deux possibilités s'offrent à vous :

- **Conserver sa fonction de garage**, avec des espaces complémentaires particulièrement pratiques.
- **Envisager la création d'un studio indépendant**, grâce à sa configuration existante, sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires.

Un espace évolutif qui pourrait répondre à différents projets : accueillir des proches, aménager un espace de télétravail indépendant ou créer un logement complémentaire, sous réserve de faisabilité.

**Les atouts à retenir :**

- Maison familiale de 112 m² sur un terrain de 297 m²
- Quatre chambres
- Jardin
- Garage avec chambre à l'étage et salle d'eau
- Travaux d'isolation déjà réalisés dans cet espace
- Possibilité d'étudier un aménagement en studio indépendant
- Écoles et collège à moins de 10 minutes à pied
- Charmant centre-ville et commerces à proximité immédiate
- Transports vers les RER A et E
- Bords de Marne tout proches
- Classe énergétique D

**Une maison qui conjugue qualité de vie, emplacement pratique et possibilités d'évolution, pour accompagner vos projets d'aujourd'hui et de demain.**

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 297
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non