Vente maison de prestige 9 pièces 234 m² La baule escoublac (44500)

LA BAULE-ESCOUBLAC ÉLÉGANTE VILLA FAMILIALE A PROXIMITÉ DE LA PLAGE Idéalement située à La Baule-Escoublac, à quelques minutes de l'océan et des commerces baulois, dans un environnement recherché à proximité du Garden, cette belle villa rénovée de 234 m² habitables, offrant environ 280 m² de surface au sol séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d'espace, de confort et d'une situation privilégiée. A seulement quelques minutes à pied de la plage et à 10 minutes à pied de l'avenue du Général-de-Gaulle et de ses commerces, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement exceptionnel. Dès l'entrée baignée de lumière, la maison dévoile de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Les espaces de réception, harmonieusement répartis, offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Le séjour, remarquable par ses proportions et sa hauteur sous plafond de 3,50m, invite à la convivialité. Le salon, agrémenté d'une cheminée, prolonge cet esprit de confort et d'élégance. Un second salon avec piano complète les espaces de vie, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Véritable atout de la maison, le bow-window, largement vitré, offre un espace de détente lumineux ouvert sur la végétation environnante. Il constitue un lieu privilégié pour savourer la lumière naturelle en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un espace repas et s'intègre harmonieusement à la maison. Côté nuit, la villa propose six chambres réparties sur plusieurs niveaux, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une chambre bénéficie notamment de grands placards, tandis que les chambres sous combles offrent un charme supplémentaire. Plusieurs pièces d'eau et sanitaires viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, le terrain de 611 m² accueille un jardin agréable, propice aux moments de détente, ainsi qu'une terrasse permettant de profiter des beaux jours. Un très grand garage, occupant toute la largeur de la maison, constitue un avantage rare et particulièrement appréciable. Une propriété aux multiples atouts, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour recevoir en toute sérénité, dans l'un des secteurs prisés de La Baule. La proximité de la mer, des commerces et des lieux de vie baulois, associée à ses volumes généreux et à ses espaces de réception, fait de cette villa une belle opportunité pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la côte Atlantique. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 611
Année de construction : 1948
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Mixte
Fenêtre : Double Vitrage
Numéro de mandat : 2380

Précision localisation : GARDEN LA BAULE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Prix net vendeur : 1550000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3114 euros