Vente Maison 3 pièces 63 m² Darnétal (76160)

Charmante maison mitoyenne d'un côté avec cour, terrasse et stationnement privatif

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, située dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à proximité des transports, commerces et services essentiels.

Cette maison est en très bon état général et bénéficie d'un entretien régulier, avec plusieurs travaux réalisés :


- Crépi de façade refait il y a environ 3 ans

- Peinture extérieure refaite en 2025

- Couverture refaite dans les années 2000, en très bon état

- Cache-moineaux refaits en même temps que la couverture

DESCRIPTION DE LA MAISON

Dès l'entrée, un portail donne accès à une cour privative avec terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, avec la possibilité d'y stationner un véhicule.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.
Elle comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur).

Au premier étage, un palier dessert :

- Une chambre exposée plein sud, offrant une belle luminosité

- Une salle de douche

- Des WC indépendants

Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre équipée d'un Velux en bois avec store occultant, permettant de moduler la luminosité.

La maison mesure environ 58m2 en habitable et environ 63m2 au sol.


UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

La maison bénéficie d'une situation agréable, permettant d'accéder facilement aux commodités à pied :


- Tramway ligne T3 et arrêts de bus à environ 5 minutes à pied

- Intermarché à environ 10 minutes à pied

- Pharmacie et cabinet médical à environ 5 minutes à pied

LES ATOUTS DE CETTE MAISON


- Maison mitoyenne d'un seul côté

- Pièce de vie et chambre du premier étage exposées plein sud

- Façade et peintures extérieures récemment rénovées

- Couverture et cache-moineaux en très bon état

- Cour privative avec terrasse

- Possibilité de stationner un véhicule dans la cour

- Stationnement également disponible aux alentours

- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres

- Volets sur toutes les ouvertures, dont un volet manuel à la porte d'entrée

- Velux en bois avec store occultant au deuxième étage

- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables

- Environnement particulièrement calme

- Proximité des transports, commerces et services de santé

- Maison en très bon état général

CHARGES ET DÉPENSES COURANTES


- Électricité : environ 100 € par mois, comprenant le chauffage, l'éclairage et les autres usages électriques du quotidien

- Eau : environ 20 € par mois

- Taxe foncière 2026 : 933 € par an

Soit un budget estimatif de 120 € par mois pour l'eau et l'électricité, selon les habitudes de consommation des occupants.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

Son exposition sud, son environnement calme, sa proximité avec les commodités et ses nombreux travaux d'entretien en font un bien très agréable

Une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227792AR

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 2409

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON