Vente Maison 6 pièces 201 m² Millau (12100)

Certaines propriétés se distinguent par leurs volumes, d'autres par leur environnement ou la qualité de leurs prestations. Cette villa contemporaine réunit tous ces atouts, avec un véritable supplément d'âme.
Située sur les hauteurs de Millau, au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché et paisible, cette propriété de 201 m2 habitables vous séduira par son état d'entretien irréprochable, sa luminosité exceptionnelle, ses espaces généreux et sa vue dégagée sur Millau. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 936 m2, exposé plein sud, elle offre un cadre de vie privilégié où confort, intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Dès l'entrée, les volumes et la qualité des espaces donnent le ton.
UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE 80 m2
Véritable cœur de la maison, la pièce de vie développe près de 80 m2 et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et ses baies à galandage.
Le salon, spacieux et convivial, s'articule harmonieusement avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble offre un espace de réception particulièrement agréable, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.
Dans le prolongement direct de la pièce de vie, une belle terrasse avec auvent éléctrique exposée plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours, du jardin et de la vue dégagée.
Une arrière-cuisine de près de 12 m2 complète cet espace et apporte un véritable confort d'organisation au quotidien.
UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT ET L'INTIMITÉ
La maison dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de son propre espace sanitaire, un véritable atout pour préserver le confort et l'indépendance de chacun.
La suite parentale de 34,5 m2 constitue un espace privilégié avec une chambre de plus de 14 m2, un dressing sur mesure de 10 m2 et une spacieuse salle de bain de 10,50 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Sa vue sur le jardin et Millau renforce encore le sentiment de sérénité.
Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, permettant d'accueillir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables.
Un bureau indépendant de plus de 12 m2 complète l'agencement. Il pourra également être aménagé en salle de jeux, espace de loisirs ou chambre selon vos besoins.
 
UN GARAGE HORS NORME DE PRÈS DE 200 m2
C'est l'un des atouts majeurs et particulièrement rares de cette propriété : un immense garage en sous-sol d'environ 200 m2.
Un espace aux possibilités multiples, capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de généreux volumes de rangement.
Passion automobile, motos, collection de véhicules, atelier, espace de bricolage, stockage ou salle de sport privée : chacun pourra imaginer un aménagement adapté à ses envies et à son mode de vie.
La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules à l'extérieur, avec une capacité totale d'au moins six véhicules sur l'ensemble du bien.
 
UN JARDIN PAYSAGÉ POUR PROFITER PLEINEMENT DE L'EXTÉRIEUR
Implantée sur une parcelle de 1 936 m2, la villa bénéficie d'un environnement extérieur soigneusement aménagé et entretenu.
Le jardin arboré et paysagé, l'exposition plein sud, l'absence de vis-à-vis et la vue dégagée créent une atmosphère particulièrement agréable, propice à la détente.
Vous profiterez notamment :

D'une grande terrasse d'environ 48 m2.
D'un espace détente avec spa sous pergola à commande électrique.
D'un jardin arboré et paysagé.
D'un puits avec système d'arrosage automatique au goutte-à-goutte.
D'un terrain piscinable, permettant d'envisager la création d'un espace baignade selon vos envies et les règles d'urbanisme applicables.

Un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours, tout en préservant calme et intimité.
 
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN CONFORT AU QUOTIDIEN
Construite en 2010, cette maison a été particulièrement bien entretenue et présente aujourd'hui un état général proche du neuf !
Ses équipements comprennent notamment :

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
Menuiseries aluminium à double vitrage.
Volets roulants électriques en aluminium.
Cuisine entièrement équipée.
Aspiration centralisée.
Système d'alarme.
Raccordement au tout-à-l'égout.

Autant d'équipements qui contribuent au confort quotidien et à la qualité d'usage de cette propriété.
 
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MILLAU
La villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, tout en restant à proximité des commerces et des commodités.
 
UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ MILLAVOIS
Par ses volumes généreux, sa vaste pièce de vie, ses trois chambres avec espaces sanitaires privatifs, son bureau, son garage exceptionnel de près de 200 m2 et son terrain paysagé de près de 2 000 m2, cette villa réunit des caractéristiques

rarement réunies au sein d'un même bien.
Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux espaces, à des acquéreurs sensibles à la qualité des prestations ou encore à des passionnés ayant besoin d'un vaste espace pour leurs véhicules et leurs loisirs.
Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes, la qualité d'entretien et le cadre de vie qu'offre cette propriété.
 
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
 
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 3
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Romain GUIDICE
Taxe foncière : 2900 euros