Vente maison de prestige 6 pièces 172 m² Notre dame d oe (37390)

Maison Camille à Notre Dame d'Oé
Aurélie DURIER Immobilier vous propose de découvrir cette belle longère familiale nichée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m2, à Notre-Dame-d'Oé, aux portes de Tours et bénéficiant d'un accès rapide à l'A10.
Dès l'arrivée, cette propriété séduit par son environnement verdoyant, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 62 m2 réunissant salon et cuisine. Cet espace généreux se prolonge par une salle à manger de près de 35 m2 idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.
Toujours de plain-pied, une grande chambre de plus de 30 m2 offre la possibilité de créer une salle d'eau privative et ainsi d'imaginer une véritable suite parentale.
Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une jolie passerelle dessert les différents espaces nuit. Vous y découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC .
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie avec pompe à chaleur, associé à un plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l'étage. Un ballon thermodynamique complète ses équipements.
À l'extérieur, le charme opère également.
Le terrain arboré de 3 174 m2 accueille de nombreux arbres fruitiers - reine-claude, abricotier, pommier, poirier et figuier - mais également un potager, deux petites serres ainsi qu'un puits équipé d'une pompe de relevage.
Une charmante cabane ronde en bois et chauffée, installée au cœur du jardin, apporte une touche supplémentaire à cet extérieur et laisse imaginer un espace de détente, de travail ou de loisirs.
La propriété dispose également de deux garages permettant de stationner jusqu'à trois petites voitures, d'un débarras ainsi que d'une cave voûtée.
Enfin, une annexe indépendante d'environ 35 m2 constitue un véritable atout supplémentaire. Avec son accès indépendant, elle pourra accueillir selon les projets un bureau, un atelier, une activité professionnelle ou un espace complémentaire à aménager.
Une propriété familiale aux volumes généreux, où le charme de la longère s'accompagne d'un véritable confort de vie, d'un beau jardin et de nombreuses possibilités, à seulement quelques minutes de Tours.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: B - 95 / CLASSE CLIMAT A - 3 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 540 et 2 130 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
603 200 euros Honoraires d'agence inclus soit 580 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Estelle, Agent commercial enregistré au RSAC de Tours sous le numéro 803 002 518 sur sa ligne directe afin de visiter cette charmante longère au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 23200 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 580000 euros

Nom du négociateur : QUEFFELEC Estelle
Taxe foncière : 822 euros