Vente Maison 6 pièces 188 m² Villeneuve-de-rivière (31800)

À seulement quelques minutes de Saint-Gaudens, au coeur d'un village recherché offrant toutes les commodités (école, commerces, pharmacie, services), découvrez cette belle maison de plain-pied de 188 M2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2100M2 avec piscine.


Construite en 2002 selon une construction traditionnelle, cette maison offre des prestations solides et un cadre de vie confortable.
Elle bénéficie d'un assainissement collectif (tout-à-l'égout) ainsi que d'une isolation récemment refaite en juin 2026, garantissant une meilleure performance énergétique.
La maison repose sur un vide sanitaire.Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail coulissant.


Dès l'entrée, soigneusement aménagée avec une claustra laissant passer la lumière naturelle, un vestiaire intégré structure l'espace et crée une véritable zone d'accueil fonctionnelle, offrant une agréable sensation de volume.L'espace jour se compose d'un vaste ensemble de réception comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une pièce billard propice à la détente.
Une grande cuisine indépendante complète cet espace de vie.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte, elle-même isolée au-dessus, véritable prolongement vers l'extérieur, ainsi que sur le garage attenant.


L'espace nuit est intelligemment réparti en deux zones distinctes afin de préserver confort et intimité.
Le premier espace dessert trois chambres avec dressings, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes.
Il comprend également une buanderie avec accès direct au jardin, très pratique au quotidien.Le second espace nuit, plus indépendant, propose deux chambres supplémentaires avec rangements, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, idéale pour accueillir famille ou invités ou pour un espace parental.


À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager entièrement clos, agrémenté d'une piscine au chlore construite en 2018, d'une profondeur de 1.20M à 1.30M.
Celle-ci est équipée d'un abri permettant de se tenir debout une fois fermé, offrant confort et sécurité.
La piscine n'est pas chauffée.
Le local technique, entièrement isolé et carrelé, complète cet espace extérieur fonctionnel.


La terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial.
Des espaces de rangement supplémentaires viennent compléter l'ensemble : abri en dur fermé pour le matériel de jardin et la pompe de piscine, ainsi qu'un cabanon attenant.

La taxe foncière s'élève à 1752E.

En résumé, cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ses volumes généreux, sa belle capacité d'accueil et ses prestations complètes en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille harmonieuse.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Jessica Champin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 290 801 TOULOUSE.
Les informations sur les risques auxquels ...
TTC
Numéro de mandat : 2288

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON