Vente Maison 5 pièces 131 m² Lamalou-les-bains (34240)

Projet d?investissement à Lamalou-les-Bains.

Maison indépendante d'environ 130 m² sur un terrain de 660 m², beaucoup de potentiel, organisée sur deux niveaux indépendants et nécessitant une rénovation.

La partie principale au 1er étage comprend une véranda avec très belle vue, une chambre, un salon avec un poêle à bois, une cuisine avec terrasse et une grande salle de bains.

Au rez de chaussée un ancien atelier mais disposant d?une cuisine et d?une salle d?eau est à reprendre intégralement.

Ce bien a tout à fait le potentiel pour créer deux logements indépendants ou repenser entièrement l'organisation selon le projet ou encore satisfaire des personnes ayant besoin d?espace pour du bricolage ou atelier d?artiste.

Panneaux photovoltaïques, chauffage central au gaz et tout-à-l'égout.

Stationnement accessible par servitude de passage actée et actuellement limité à un véhicule.

Un bien à considérer avant tout comme un projet de rénovation et d'investissement pour créer une maison de charme.
Située dans un quartier résidentiel à Lamalou-les-Bains, cette maison indépendante bénéficie d'un terrain d'environ 660 m² et d'une configuration sur deux niveaux actuellement indépendants, sans escalier intérieur les reliant.
La propriété nécessite une rénovation importante et s'adresse à un acquéreur souhaitant entreprendre des travaux afin de créer un projet à son goût dans une maison au style authentique, éventuellement dans une logique d'investissement locatif ou de résidence principale avec logement indépendant.
Au rez-de-chaussée, l'ancien atelier de la propriétaire a été partiellement aménagé en espace d'habitation.

L'ensemble comprend une cuisine, plusieurs pièces, une salle d'eau, un WC indépendant et une remise d'environ 14 m².

Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur l'installation électrique et la rénovation générale des pièces.
À l'étage, accessible indépendamment, se trouvent une véranda avec très belle vue, une chambre, un salon avec un poêle à bois, une cuisine avec terrasse sur jardin et une grande salle de bains.
Le terrain d'environ 660 m² comprend actuellement deux abris de jardin dont un chalet en mauvais état utilisé en atelier.

Le jardin, très fleuri, sera rapidement un lieu unique après un peu d?attention.

Une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie est également présente dans la remise et facilite l?arrosage.
La propriété dispose de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2010, générant actuellement des revenus annuels, avec un contrat EDF courant jusqu'en août 2030.
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville de 2010, produisant également l'eau chaude.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Cette propriété ne convient donc pas à un acquéreur recherchant une maison immédiatement habitable.

Elle représente plutôt un projet de rénovation complet, un terrain intéressant et différentes possibilités d'aménagement à étudier.

Lamalou-les-Bains est une petite ville avec toutes les commodités et services, elle accueille un marché hebdomadaire et comprend des cafés, de très bons restaurants et des boutiques.

Il y a un cinéma, un casino et un théâtre avec une belle programmation d?opéras et d?opérettes pour son festival en Juillet et Aout.

La ville offre des animations gratuites : musique, cabarets...

Il y a un golf 9 trous à 5 min en voiture.

Le Parc National du Haut Languedoc bénéficie d?un magnifique environnement naturel.

Les lacs et rivières sont parfaits pour vous baigner ou pour les sports nautiques.

Lamalou est une ville thermale bien connue pour ses cures thermales et, est très bien adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Les plages de sable fin de la Méditerranée ne sont qu?à 45 min en voiture.

Certains des meilleurs vins de France sont produits localement.

L?Hérault est considéré comme le département le plus dynamique d'Occitanie et les paysages sont aussi magnifiques et sauvages.

En partant de la côte, perdez-vous parmi les vignobles avant de découvrir les contreforts du Massif de la Montagne Noire.

L?aéroport de Béziers ? à 45 min (vols à Londres, Edinbourg, Manchester et Bristol).

Les aéroports de Carcassonne, Montpellier, Perpignan sont à 1h30 en voiture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr