Vente Maison 248 m² Mazerolles (16310)

Propriété située aux abords du village de Mazerolles, dans l'est de la Charente.

Elle comprend une maison de 250 m² habitables dotée de 8 chambres, d'un garage intégré et d'une grande véranda fermée ; elle dispose également d'un garage double indépendant équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques, le tout sur un terrain de 4 700 m².

Construite en 2015, la maison est entièrement équipée de double vitrage et bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux.

Elle offre un vaste espace de vie ouvert, prolongé par une véranda offrant une vue agréable.

Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres et une salle de bain, tandis que l'étage dispose de quatre chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bain avec douche.

Un second garage double, construit il y a 4 ans, intègre deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle de bain avec douche.

La propriété est idéalement située à équidistance des communes de Montbron, Chasseneuil et La Rochefoucauld.

Propriété située en bordure de village, comprenant une maison moderne de 8 chambres (construite en 2015) avec garage intégré, un garage double indépendant plus récent, le tout sur un terrain attenant de 4 700 m².

La maison offre 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie ouvert de 70 m², traversant, comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle à manger.

Une installation est prévue pour permettre l'ajout d'un poêle à bois ou à granulés, si souhaité.
Une véranda vitrée d'environ 40 m², construite en 2022, ouverte sur le jardin et équipée des raccordements nécessaires pour un spa ou un jacuzzi.
Quatre chambres (de 11,9 m², 12 m², 12 m² et 14 m²), offrant une vue soit sur la cour avant, soit sur le jardin arrière.
Une salle de bain de 8 m² équipée d'une cabine de douche et d'une baignoire.
Un petit espace bureau (semi-ouvert) de 6 m².
Deux pièces de rangement de 6 m² et 8 m².
Des toilettes séparées de 2 m².
Un garage intégré (pour un véhicule) de 22 m².

Un escalier en bois mène à l'étage, où un couloir central dessert les pièces suivantes :
Quatre chambres supplémentaires (de 12 m², 12 m², 14 m² et 14,5 m²), donnant également sur la cour avant ou le jardin arrière.
Une spacieuse salle d'eau de 7 m², récemment rénovée, dotée d'une douche à l'italienne.
Des toilettes séparées de 1,5 m².

La maison est entièrement équipée de double vitrage et dispose d'un chauffage au sol sur les deux niveaux (à l'exception de la véranda du rez-de-chaussée, qui est équipée de radiateurs électriques).

Un second garage double, indépendant et construit en 2022, comprend également un espace habitable composé de deux chambres et d'une salle d'eau (avec douche et toilettes) ; cet ensemble pourrait faire office de studio ou de petit appartement indépendant.

Ce second garage offre un espace atelier et dispose également d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

Vingt panneaux solaires ont été installés sur son toit en 2025, permettant à la propriété d'être autosuffisante en énergie et même de générer un revenu modeste grâce à un contrat avec EDF.

Le jardin de 4 700 m², orienté au nord et à l'ouest, est entièrement clos ; il est doté d'un portail électrique et d'une allée menant à la maison.

Une belle demeure familiale, très spacieuse, idéale pour une famille nombreuse ou pour un mode de vie intergénérationnel.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr