Vente maison de prestige 500 m² Figeac (46100)

Propriété de caractère du XIVe siècle, Charme, authenticité et potentiel touristique à 6 km de Figeac Située au coeur d'un hameau historique du Lot, à seulement 6 km de Figeac, cette ancienne maison forte a été rénovée au fil des années avec goût et exigence, dans le respect de son charme et de son authenticité. La propriété comprend une imposante maison d'habitation et plusieurs dépendances, dont une typique grange fourragère quercynoise. Elle offre environ 500 m² habitables, répartis entre deux gîtes indépendants (capacités respectives de 2 à 4 personnes et de 2 à 5 personnes), deux chambres d'hôtes opérationnelles et un espace privatif de plus de 200 m². La rénovation a su préserver de nombreux matériaux anciens tout en intégrant le confort moderne. Charpentes anciennes, poutres apparentes, parquets massifs et trois cheminées remarquables contribuent au caractère des lieux : une cheminée rustique équipée d'un insert à bois récent, une cheminée en pierre de taille du XVIIe siècle et une cheminée monumentale du XIVe siècle. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et paisible, particulièrement appréciée des hôtes. A l'extérieur, plusieurs jardins aux ambiances intimistes, délimités par des murs en pierres sèches, s'organisent autour d'un potager, d'arbres fruitiers et d'une serre entièrement automatisée. Un puits pérenne complète cet ensemble. La piscine au sel, composée de deux bassins à débordement, dispose de volets automatisés avec commande à distance. Son approvisionnement en eau est assuré par le puits. A proximité, un pool-house avec cuisine d'été invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie d'une belle vue sur la campagne environnante, avec, depuis l'une des terrasses de la maison, un panorama sur les monts du Cantal. Une grange quercynoise remarquable d'environ 120 m² au sol, reconnue au titre de la Fondation du Patrimoine, offre également un potentiel de développement. Sa toiture est à reprendre, mais une rénovation pourrait permettre d'envisager de nouveaux usages, notamment pour l'accueil d'événements, de mariages ou de séminaires, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration des lieux, les nombreux chemins et les différents jardins privatifs permettent de préserver l'intimité de chacun tout en facilitant la circulation au sein de la propriété. Le site dispose par ailleurs d'un système de vidéosurveillance avec poste centralisé de pilotage. Le prix comprend a minima le mobilier dédié à l'accueil. Dans le cadre d'un projet de reprise de l'activité touristique, un accompagnement est prévu, incluant une formation et la prise en main des outils commerciaux, notamment le site de réservation et de gestion. Un lieu « pour vivre et entreprendre » Cette propriété offre la possibilité de conjuguer cadre de vie privilégié et activité d'accueil déjà opérationnelle. Elle conviendra aussi bien à un projet de vie associant habitation et activité touristique qu'à la recherche d'un lieu de caractère pour recevoir ou se ressourcer. Situé dans un secteur touristique reconnu, le territoire de Figeac bénéficie également d'un bassin d'emploi dynamique. Une propriété singulière, où patrimoine, nature et confort moderne se conjuguent dans un environnement préservé.

Surface terrain : 3475
Année de construction : 1400
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Bois
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Numéro de mandat : 33463

Précision localisation : SELECTION HABITAT FIGEAC

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3000 euros