Vente Maison 6 pièces 126 m² Trélazé (49800)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Belle opportunité de maison de ville de 126m² très bien située dans le centre de Trélazé, précédemment utilisée comme cabinet dentaire.  
Cette maison bénéficie de nombreux atouts et permet de réagencer une grande maison confortable et fonctionnelle.

1/ Environnement et extérieurs :
- Idéalement placé Rue Jean Jaurès, axe circulant et commerçant.
- Sur le tracé de la ligne de bus 1 (Arrêt Morlong) à 20 minutes du centre ville d'Angers (Foch)
- Stationnement à proximité sans difficulté
- Un garage privatif de 17m² grande hauteur avec porte motorisée à enroulement.
- Une place de stationnement privative devant la porte du garage

2/ Equipements et caractéristiques :
- Sobriété énergétique avec DPE D, chaudière gaz à condensation.
- Accès aux combles pour possible installation de climatisation réversible de type gainable.
- toiture en ardoise naturelle
- Murs en pierre de taille et moellons de 50cm d'épaisseur
- VMC simple flux
- Taxe foncière 2026 de 1232€

Possible de 4 à 6 chambres dont 1 à 3 de plain-pied, 1 WC indépendants au rez-de-chaussée et à l'étage, deux emplacements de cuisine très facile et plusieurs possibilités d'implantation pour les salles de bain ou salle d'eau grâce aux circuits d'eau déjà en place.
Plan à disposition

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 124
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non