Vente maison de prestige 7 pièces 200 m² Pessac (33600)

Cette maison rénovée de 200 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la forêt, une piscine chauffée et un studio indépendant. Parfaite pour vivre ou télétravailler dans un environnement paisible.

Située dans le quartier de l'Alouette, secteur 3M à Pessac, cette maison indépendante de 200 m² est implantée sur une parcelle de 900 m², en lisière de forêt, avec un accès privatif à celle-ci.

Entièrement rénovée en 2011.
Vous découvrirez un séjour avec plafond cathédrale, trois grandes baies vitrées et parquet en pointe de Hongrie. L'exposition plein sud permet de bénéficier d'un ensoleillement tout au long de la journée. Un poêle à bois est installé dans le salon, en complément du système de chauffage principal.

La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée, avec une hotte intégrée. Un espace buanderie séparé permet le rangement et l'installation des équipements ménagers.

La maison comprend 6 pièces, dont 5 chambres (4 de plain-pied), un bureau et 3 salles d'eau. Cette répartition permet de disposer d'espaces distincts pour les chambres, le télétravail et les pièces de vie.

À l'extérieur, la parcelle de 900 m² accueille plusieurs espaces aménagés. Une piscine chauffée de 6 × 3 m est entourée d'une terrasse en travertin. Une seconde terrasse en bois permet d'installer une table pour les repas à l'extérieur. Un espace salon sous pergola complète les aménagements du jardin.

Un studio indépendant de 25 m², situé sur la parcelle, complète l'ensemble avec sa 5eme chambre. Il peut être utilisé pour accueillir des proches, aménager un espace de travail ou être proposé à la location. Le revenu locatif est estimé à 600 € par mois, soit 7 200 € par an, sous réserve des conditions de location.

Concernant les équipements, la toiture a été refaite en 2025. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur gainable réversible, avec un réglage indépendant de la température dans chaque pièce, permettant d'adapter le chauffage ou la climatisation aux besoins de chacun.

L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique, avec la possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur du terrain.

Située à Pessac, dans le quartier de l'Alouette, la propriété bénéficie de la proximité des transports en commun, avec les lignes de bus 4, 24 et 77 ainsi que la ligne B du tramway, arrêt Alouette.

Cette maison réunit une surface habitable de 200 m², un terrain de 900 m², une piscine chauffée, un studio indépendant et un accès direct à la forêt, tout en bénéficiant des transports et des services du secteur de l'Alouette.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 819 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie de VIVIÈS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892634148

Surface terrain : 919 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON