Vente Maison 4 pièces 98 m² La roche-sur-foron (74800)

Cette villa individuelle à La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie agréable avec jardin piscinable et garage. Sa grande pièce de vie et ses terrasses orientées Est et Ouest ajoutent au confort d'un bien à moderniser dans un quartier recherché.

LA ROCHE SUR FORON, cette villa individuelle construite sur une parcelle de 723 m² s'organise en demi-niveaux avec jardin clos et arboré bien placée dans le cartier très calme de Broys.
Une cours goudronnée accueille les véhicules et donne l'accès au garage ainsi qu'à l'entrée.
Celle-ci distribue les demi-niveaux supérieur et inférieur avec une grande pièce de vie ouverte et donnant sur 2 terrasses (Est et Ouest).
Quelques marches permettent d'accéder aux 3 chambres, à la salle d'eau et à un toillette.
Le demi-niveau inférieur donne l'accès au toillette visiteur et à une buanderie/douche (création d'une 4ème chambre envisageable) puis à un grand garage.
Le terrain est piscinable, le jardin calme et très plaisant, complété par a un abri de 16 m².
L'intérieur est à moderniser.
le chauffage individuel est électrique et un conduit de cheminée est existant pour l'installation d'un poêle à bois ou à granules.
Le cartier est particulièrement agréable et recherché pour sa proximité avec l'école des Cadorets et l'accès à toutes les commodités en 5 minutes.
Contactez-moi pour une visite en toute intimité afin de vous imprégner des lieux et vous projeter !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 euros et 3000 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eric NAUDET (EI).
agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604.
de l'agence immobilière Marguerettaz.
carte professionnelle CPI 7414 122.

Numéro de mandat : 8700

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON