Vente Maison 6 pièces 151 m² Bayel (10310)

Découvrez cette spacieuse maison de village de 151 m², alliant charme de l'ancien et volumes remarquables. Avec un loft lumineux à l'étage et des greniers aménageables, elle offre un vrai potentiel pour créer votre espace de vie idéal.

BAISSE DE PRIX ! Fort potentiel à seulement 5 minutes de Bar-sur-Aube
Située au coeur d'un charmant village bordé par l'Aube, cette spacieuse maison de village bénéficie d'un emplacement idéal : à 5 minutes de Bar-sur-Aube, 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes de Nigloland, 45 minutes de Chaumont et moins d'une heure de Troyes.
D'une surface habitable actuelle de 151 m², cette propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez un espace de vie de type loft, lumineux et chaleureux, alliant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes :
Séjour de 34,9 m²
Cuisine de 26,8 m²
Salle d'eau
Trois chambres d'environ 10 à 11 m²
Deux vastes greniers aménageables de 38 m² et 35 m², offrant un potentiel supplémentaire remarquable
Au rez-de-chaussée, sous la partie habitable actuelle, se trouve un espace aménageable de 45,2 m² équipé d'un insert à bois qui assure le chauffage de l'ensemble de la maison.
Une chaudière gaz est également présente ; il suffit de la raccorder au réseau existant afin qu'elle puisse prendre le relais en cas d'absence.
Cet espace du rez-de-chaussée est idéal pour la création d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement accès à la terrasse et au jardin clos, permettant ainsi de profiter pleinement des extérieurs (travaux d'aménagement à prévoir).
La propriété dispose également de deux grands garages de 49,5 m² et 56,7 m² avec double accès, parfaits pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Prestations :
Fenêtres aluminium double vitrage
Jardin entièrement clos
Terrasse
Volumes exceptionnels
Nombreuses possibilités d'aménagement
Cette maison séduira les amateurs de beaux espaces et les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie grâce à son énorme potentiel.
Quelques travaux de finition permettront d'en révéler toute la valeur.
DPE : E – GES : B Consommation 2140/2940€/an
Mentions légales : Prix 130 000 € honoraires inclus, dont 8000€ TTC à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires : 122 000 €.
Visites sur rendez-vous
Pascale Bouché négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748, mandat 162PB

Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 122 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 482238748 RSAC de Troyes
RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.
www.ethiqu-immo.fr
TTC
Numéro de mandat : 162

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.56 %
Bien En copropriété : NON