Vente Maison 3 pièces 81 m² Pessac-sur-dordogne (33890)

Maison ancienne en pierre à restaurer entièrement, avec un vaste terrain arboré de 1 693 m² et plusieurs dépendances. Idéale pour un projet de rénovation, elle offre un cadre rural et un espace pour redonner vie à votre projet.

En exclusivité à Pessac-sur-Dordogne, maison en pierre de 81,36 m² selon le DPE, sur un terrain arboré de 1 693 m².

Cuisine et séjour au rez-de-chaussée, deux chambres à l?étage.

Garage, chai et annexes.

Restauration intégrale à prévoir : toitures, planchers, réseaux et assainissement.

Termites non traités, présence de plomb et anomalies gaz/électricité signalées.

Bien vendu débarrassé ; raccordements eau et électricité présents.

CLASSE ÉNERGIE G / CLASSE CLIMAT C.

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : 1 870 à 2 560 ? (prix 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Bien soumis à l?obligation légale de débroussaillement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

En exclusivité à Pessac-sur-Dordogne, en Gironde, cette maison ancienne en pierre offre un projet de restauration intégrale, avec plusieurs dépendances et un terrain arboré de 1 693 m².

Située dans un hameau rural, elle présente une surface de référence DPE de 81,36 m², répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine et un séjour.

À l?étage, un palier dessert deux chambres et un espace avec point d?eau.

Des combles complètent le bâtiment principal.

Les murs en pierre, les poutres et les menuiseries anciennes témoignent du caractère de la maison.

Leur conservation et leur remise en état devront être étudiées dans le cadre du projet de rénovation.

L?ensemble comprend également un garage, un chai, un local, un appentis et un débarras.

Ces annexes constituent des volumes complémentaires à réhabiliter selon leur état et la faisabilité du projet.

Certaines parties sont fortement dégradées, avec des couvertures partiellement effondrées.

La propriété présente des mitoyennetés au niveau des dépendances.

Le terrain arboré permet d?envisager la remise en valeur des espaces extérieurs autour du bâti.

La maison et les dépendances seront vendues débarrassées.

Les raccordements à l?eau et à l?électricité sont présents.

L?assainissement est à refaire.

La propriété nécessite une rénovation lourde avant occupation, portant notamment sur les couvertures, les structures et planchers bois, les réseaux, l?isolation et l?aménagement intérieur.

Les diagnostics du 29 septembre 2026 signalent une infestation de termites, sans traitement réalisé à ce jour, ainsi que des revêtements contenant du plomb.

Ils relèvent également des anomalies électriques et une anomalie gaz classée « danger grave et immédiat », à corriger avant toute remise en service.

Un audit énergétique établi le 1er octobre 2026 est disponible pour accompagner l?étude de la rénovation énergétique.

Ce bien s?adresse aux acquéreurs souhaitant entreprendre une restauration complète et redonner vie à une maison ancienne avec dépendances et jardin.

CLASSE ÉNERGIE G : 546 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT C : 24 kg CO?/m²/an.

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 560 ?, sur la base des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Bien situé dans un périmètre soumis à l?obligation légale de débroussaillement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr