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Vente Maison 10 pièces 175 m² Sos (47170)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
10 pièces -
Surface
175m2 environ -
Nombre de chambres
4 chambres -
Parking / Garage
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain
- Extérieur
Surface terrain : 13419 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu A48219NJD47-265000 -
Mise à jour
24/10/2026 à 02:20
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 9 995 €
Logement à consommation énergétique excessiveQualité de connexion internet à Sos (Lot-et-Garonne 47)
84%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
81%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T10 à Sos
Maison de caractère de style basco-landais avec piscine sur 1,34 hectare, au calme dans un cadre boisé
Cette maison basco-landaise de 174 m² offre un cadre paisible, avec 4 chambres et 3 salles d'eau. Son charme est accentué par ses poutres apparentes, ses fenêtres cintrées et une piscine sur un terrain de 13 419 m².
Entourée d?arbres, cette maison de caractère de style basco-landais bénéficie d?un environnement verdoyant et paisible.
Elle offre environ 174 m² comprenant quatre chambres et trois salles d?eau, dont une chambre avec salle d?eau au rez-de-chaussée.
Fenêtres cintrées, poutres apparentes, parquets et terrasse couverte à arcades lui confèrent une personnalité singulière.
Une piscine, un garage, une cave et deux puits complètent l?ensemble.
Le terrain de 13 419 m² a autrefois accueilli des chevaux.
Des travaux de remise au goût du jour et d?amélioration énergétique permettront de valoriser son potentiel.
Située près de Gueyze, aux confins du Lot-et-Garonne et des Landes, la propriété se trouve à environ 4 km des commerces de Sos.
Dans un environnement boisé et paisible, à la limite du Lot-et-Garonne et des Landes, à proximité du Gers, cette maison de caractère offre calme, intimité et espace.
Son architecture d?inspiration basco-landaise, ses volets rouges et sa terrasse couverte à arcades lui confèrent une silhouette pleine de charme.
La propriété propose environ 174 m² habitables, comprenant quatre chambres et trois salles d?eau, sur un terrain de 13 419 m².
Une piscine, un garage attenant, une cave et deux puits complètent l?ensemble.
LA MAISON
La terrasse couverte d?environ 15 m² offre un espace abrité pour les repas en plein air, avec un carrelage à motifs et une vue sur le jardin.
L?entrée dessert un hall d?environ 13 m², doté d?un carrelage géométrique et d?un escalier en bois.
Le salon et la salle à manger communiquent par une large ouverture cintrée, offrant deux espaces distincts mais reliés, d?une superficie totale d?environ 36 m².
Les poutres apparentes, les parquets, la cheminée et les grandes fenêtres cintrées contribuent au caractère de ces pièces.
La cuisine indépendante, d?environ 17 m², permet d?installer une table pour les repas.
Elle dispose d?un accès à la cave et de portes ouvrant sur un porche couvert qui mène au jardin et au garage.
Une chambre de plain-pied d?environ 15 m², avec une salle d?eau d?environ 5 m², permet d?accueillir des invités ou de disposer d?un espace nuit au rez-de-chaussée.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l?étage, trois chambres d?environ 17 m², 17 m² et 18 m², deux salles d?eau d?environ 8 m² chacune et des WC s?organisent autour d?un palier et d?une cage d?escalier bénéficiant d?une belle lumière naturelle.
Deux des chambres disposent chacune d?un dressing séparé attenant.
Une cave sous la maison offre un espace de rangement supplémentaire.
Le garage attenant permet de stationner un véhicule ou de ranger du matériel.
LES EXTÉRIEURS
Le terrain associe des espaces de jardin, des arbres matures et des parties boisées, dans une atmosphère calme et préservée.
Il offre de nombreuses possibilités pour profiter des repas à l?extérieur, jardiner ou simplement se détendre.
La piscine est bordée d?une plage dallée.
Les propriétaires ont commandé une couverture d?hivernage neuve.
Deux puits complètent les équipements extérieurs.
Le terrain a déjà accueilli des chevaux et pourrait retrouver cet usage, sous réserve de prévoir des clôtures et des aménagements adaptés.
ÉTAT ET CHAUFFAGE
Des travaux de modernisation et de rénovation énergétique permettront d?améliorer le confort de la maison tout en préservant son caractère.
Le chauffage central est déjà installé ; les propriétaires précisent que seule la chaudière est à remplacer.
SITUATION
La propriété se trouve dans le secteur de Gueyze, sur la commune de Sos, à proximité immédiate des Landes.
Ce paysage paisible de bois, de petites routes de campagne et de clairières se prête aux promenades à pied, à vélo ou à cheval.
Gueyze, rattaché à Sos, est notamment connu pour son église romane Saint-Barthélemy et son cadre champêtre.
À proximité, Rimbez-et-Baudiets, dans les Landes, offre un autre cadre villageois paisible au c?ur des paysages forestiers de l?Armagnac.
À environ 4 km, Sos possède un centre historique plein de charme et une gamme appréciable de commerces et de services : boulangerie-épicerie, boucherie, restaurants et cafés, pharmacie, maison de santé, bureau de poste et école primaire.
Un marché alimentaire se tient chaque semaine toute l?année, tandis que les marchés nocturnes estivaux animent le village autour des produits locaux et de la musique.
Gabarret, à environ 12 km, propose des commerces et services complémentaires.
Les environs invitent à découvrir les domaines d?Armagnac, les vignobles, les villages de caractère et les marchés de Gascogne, avec le Gers tout proche.
Distances
routières approximatives depuis la propriété :
? Sos ? 4 km
? Rimbez-et-Baudiets ? 5 km
? Gabarret ? 12 km
? Nérac ? 28 km
? Eauze ? 28 km
? Condom ? 29 km
? Gare TGV d?Agen ? 55 km, environ 1 h
? Mont-de-Marsan ? 58 km
? Aéroport de Pau ? 104 km, environ 1 h 45
? Aéroport de Bergerac ? 117 km, environ 2 h
? Aéroport de Bordeaux-Mérignac ? 150 km, environ 2 h
? Aéroport de Toulouse-Blagnac ? 164 km, environ 2 h 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Entourée d?arbres, cette maison de caractère de style basco-landais bénéficie d?un environnement verdoyant et paisible.
Elle offre environ 174 m² comprenant quatre chambres et trois salles d?eau, dont une chambre avec salle d?eau au rez-de-chaussée.
Fenêtres cintrées, poutres apparentes, parquets et terrasse couverte à arcades lui confèrent une personnalité singulière.
Une piscine, un garage, une cave et deux puits complètent l?ensemble.
Le terrain de 13 419 m² a autrefois accueilli des chevaux.
Des travaux de remise au goût du jour et d?amélioration énergétique permettront de valoriser son potentiel.
Située près de Gueyze, aux confins du Lot-et-Garonne et des Landes, la propriété se trouve à environ 4 km des commerces de Sos.
Dans un environnement boisé et paisible, à la limite du Lot-et-Garonne et des Landes, à proximité du Gers, cette maison de caractère offre calme, intimité et espace.
Son architecture d?inspiration basco-landaise, ses volets rouges et sa terrasse couverte à arcades lui confèrent une silhouette pleine de charme.
La propriété propose environ 174 m² habitables, comprenant quatre chambres et trois salles d?eau, sur un terrain de 13 419 m².
Une piscine, un garage attenant, une cave et deux puits complètent l?ensemble.
LA MAISON
La terrasse couverte d?environ 15 m² offre un espace abrité pour les repas en plein air, avec un carrelage à motifs et une vue sur le jardin.
L?entrée dessert un hall d?environ 13 m², doté d?un carrelage géométrique et d?un escalier en bois.
Le salon et la salle à manger communiquent par une large ouverture cintrée, offrant deux espaces distincts mais reliés, d?une superficie totale d?environ 36 m².
Les poutres apparentes, les parquets, la cheminée et les grandes fenêtres cintrées contribuent au caractère de ces pièces.
La cuisine indépendante, d?environ 17 m², permet d?installer une table pour les repas.
Elle dispose d?un accès à la cave et de portes ouvrant sur un porche couvert qui mène au jardin et au garage.
Une chambre de plain-pied d?environ 15 m², avec une salle d?eau d?environ 5 m², permet d?accueillir des invités ou de disposer d?un espace nuit au rez-de-chaussée.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l?étage, trois chambres d?environ 17 m², 17 m² et 18 m², deux salles d?eau d?environ 8 m² chacune et des WC s?organisent autour d?un palier et d?une cage d?escalier bénéficiant d?une belle lumière naturelle.
Deux des chambres disposent chacune d?un dressing séparé attenant.
Une cave sous la maison offre un espace de rangement supplémentaire.
Le garage attenant permet de stationner un véhicule ou de ranger du matériel.
LES EXTÉRIEURS
Le terrain associe des espaces de jardin, des arbres matures et des parties boisées, dans une atmosphère calme et préservée.
Il offre de nombreuses possibilités pour profiter des repas à l?extérieur, jardiner ou simplement se détendre.
La piscine est bordée d?une plage dallée.
Les propriétaires ont commandé une couverture d?hivernage neuve.
Deux puits complètent les équipements extérieurs.
Le terrain a déjà accueilli des chevaux et pourrait retrouver cet usage, sous réserve de prévoir des clôtures et des aménagements adaptés.
ÉTAT ET CHAUFFAGE
Des travaux de modernisation et de rénovation énergétique permettront d?améliorer le confort de la maison tout en préservant son caractère.
Le chauffage central est déjà installé ; les propriétaires précisent que seule la chaudière est à remplacer.
SITUATION
La propriété se trouve dans le secteur de Gueyze, sur la commune de Sos, à proximité immédiate des Landes.
Ce paysage paisible de bois, de petites routes de campagne et de clairières se prête aux promenades à pied, à vélo ou à cheval.
Gueyze, rattaché à Sos, est notamment connu pour son église romane Saint-Barthélemy et son cadre champêtre.
À proximité, Rimbez-et-Baudiets, dans les Landes, offre un autre cadre villageois paisible au c?ur des paysages forestiers de l?Armagnac.
À environ 4 km, Sos possède un centre historique plein de charme et une gamme appréciable de commerces et de services : boulangerie-épicerie, boucherie, restaurants et cafés, pharmacie, maison de santé, bureau de poste et école primaire.
Un marché alimentaire se tient chaque semaine toute l?année, tandis que les marchés nocturnes estivaux animent le village autour des produits locaux et de la musique.
Gabarret, à environ 12 km, propose des commerces et services complémentaires.
Les environs invitent à découvrir les domaines d?Armagnac, les vignobles, les villages de caractère et les marchés de Gascogne, avec le Gers tout proche.
Distances
routières approximatives depuis la propriété :
? Sos ? 4 km
? Rimbez-et-Baudiets ? 5 km
? Gabarret ? 12 km
? Nérac ? 28 km
? Eauze ? 28 km
? Condom ? 29 km
? Gare TGV d?Agen ? 55 km, environ 1 h
? Mont-de-Marsan ? 58 km
? Aéroport de Pau ? 104 km, environ 1 h 45
? Aéroport de Bergerac ? 117 km, environ 2 h
? Aéroport de Bordeaux-Mérignac ? 150 km, environ 2 h
? Aéroport de Toulouse-Blagnac ? 164 km, environ 2 h 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
3 minL'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
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