Vente Maison 9 pièces 107 m² Gouarec (22570)

Propriété de caractère au c?ur de Gouarec, avec trois appartements modernes, lumineux et indépendants, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande maison familiale, résidence secondaire ou location saisonnière.

Très belle propriété polyvalente au c?ur de Gouarec, à proximité du canal de Nantes à Brest.

En excellent état, elle comprend trois appartements indépendants, lumineux et modernes, disposant chacun de deux chambres, d?un séjour/salle à manger, d?une cuisine équipée et d?une salle d?eau.

Un garage attenant et un espace sécurisé pour vélos complètent l?ensemble.

Vendue sans activité commerciale, la propriété offre de multiples possibilités : grande maison familiale ou multigénérationnelle, résidence secondaire avec logements indépendants, ou potentiel de location saisonnière.

Commerces, bars, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le canal et les voies vertes offrent un cadre idéal pour le vélo, la randonnée et la découverte de la Bretagne intérieure.

Plus de 80 photos supplémentaires, dont des vues 3D, disponibles sur demande.

Belle propriété de 3 appartements avec garage au c?ur de Gouarec, près du canal de Nantes à Brest.

+ Excellent état général
+ Trois appartements indépendants de 2 chambres
+ Garage attenant et espace sécurisé pour vélos
+ Commerces, bars et restaurants accessibles à pied
+ Excellent potentiel touristique et cyclotouristique

Une excellente opportunité d?acquérir une propriété de caractère, parfaitement entretenue et particulièrement polyvalente au c?ur de Gouarec, charmante cité de Bretagne intérieure située à la confluence du canal de Nantes à Brest et du Blavet.

Avec ses maisons en schiste, ses ruelles anciennes et son histoire liée aux ducs de Rohan, Gouarec associe authenticité bretonne, services de proximité et accès à de magnifiques paysages.

Actuellement configurée en trois appartements indépendants, lumineux et modernes, répartis sur trois niveaux, la propriété offre de multiples possibilités.

Chaque appartement comprend deux chambres, un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine équipée et une salle d?eau avec WC.

Dans sa configuration actuelle, l?ensemble peut accueillir jusqu?à 13 personnes.

La propriété n?est pas vendue en tant que fonds de commerce ou activité commerciale, laissant au futur propriétaire toute liberté quant à son utilisation.

Elle pourrait devenir une grande maison familiale, une habitation multigénérationnelle permettant à chacun de conserver son indépendance, une résidence secondaire avec espaces privatifs pour famille et amis, ou servir de base à un futur projet de location saisonnière ou d?hébergement touristique, sous réserve des formalités nécessaires.

Un véritable atout en centre-bourg est le garage attenant, idéal pour stationner un véhicule à l?abri ou disposer d?un espace de rangement supplémentaire.

Un espace sécurisé pour les vélos complète l?ensemble, particulièrement intéressant dans une région réputée pour le cyclotourisme, la randonnée et les activités de plein air.

Gouarec : patrimoine, charme et vie pratique

Gouarec possède une identité forte et un patrimoine remarquable.

Son histoire est étroitement liée aux ducs de Rohan, dont l?ancien pavillon de chasse subsiste au c?ur du bourg.

Également appelé Maison du Sénéchal, cet édifice rappelle l?époque où les Rohan exerçaient leur autorité sur la justice locale, les foires et les moulins.

Maisons traditionnelles, anciennes halles et toitures d?ardoise témoignent encore du passé de Gouarec comme important lieu d?échanges.

Le village conserve également de forts liens avec la culture bretonne.

Le parcours patrimonial « Aspects de Gouarec » permet de découvrir son architecture et son histoire.

Autre attraction remarquable, un Jardin Remarquable de 8 000 m² propose différentes ambiances avec jardin à la française, jardin japonais, jardin d?eau et roseraie.

Gouarec est également très pratique au quotidien.

Commerces, bars, restaurants et services essentiels sont accessibles à proximité, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-bourg sans utiliser systématiquement la voiture.

Le canal de Nantes à Brest

Le canal occupe une place essentielle dans l?histoire et le paysage de cette partie de la Bretagne.

Sa construction au XIXe siècle transforma la vallée du Blavet avec la création d?écluses et de maisons éclusières.

Il facilita notamment le transport des ardoises extraites des carrières de la vallée et contribua au développement économique local.

Aujourd?hui, ses anciens chemins de halage offrent d?excellentes possibilités de promenades à pied et à vélo.

Associés au réseau des Voies Vertes, ils permettent de découvrir tranquillement la campagne bretonne et attirent les amateurs de cyclotourisme et de tourisme vert.

La situation centrale de la propriété, combinée à son espace sécurisé pour vélos, constitue donc un réel avantage.


Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr

Lieu : Côtes-d'Armor (22)