Vente maison de prestige 361 m² Crazannes (17350)

Cette propriété charentaise offre de nombreuses possibilités : vaste maison familiale, deux gîtes autonomes, jardin et piscine. Un cadre privé pour profiter pleinement de moments en famille ou développer une activité de location saisonnière.

Une maison de caractère offrant espace et potentiel locatif ! Cette charmante propriété charentaise comprend une maison familiale de quatre chambres, deux gîtes indépendants, un jardin et une piscine.

Elle offre une belle opportunité de profiter de l?art de vivre à la française tout en générant des revenus locatifs saisonniers.
Située dans un village, dans un cadre privé et sans vis-à-vis, la propriété se trouve à quelques minutes en voiture de Saint-Savinien, charmante ville au bord de la Charente, avec commerces et restaurants .Le plus grand gîte dispose de trois chambres, une salle d?eau et salle de bains ,un vaste espace de vie ouvert.

Le second comprend deux chambres, une salle d?eau et un espace de vie ouvert.Le jardin et la piscine sont parfaits pour se détendre et recevoir aux beaux jours.

Que vous souhaitiez développer une activité de location saisonnière, accueillir votre famille ou profiter d?une maison de caractère avec un revenu complémentaire, en Charente MaritIme

La propriété en détail

Rez-de-chaussée

Cuisine ? 24 m² avec sol carrelé, plafond avec poutres apparentes et cuisine aménagée.

Salle à manger ? 24 m² avec parquet, cheminée charentaise équipée d?un poêle à bois, plafond avec poutres apparentes et porte donnant sur la terrasse.

WC indépendant
- 1.6m2 avec parquet, WC et lave-mains.

Chambre 1 ? 27 m² avec parquet, plafond avec poutres apparentes, cheminée charentaise et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin.

Salle de bains attenante ? 6 m² avec sol et murs carrelés, douche à l?italienne, baignoire, lavabo, WC et sèche-serviettes.

Rangement sous l?escalier ? 1,33 m² avec parquet.

Salon ? 38 m² avec sol carrelé en travertin, poêle à bois, plafond avec poutres apparentes, en partie en double hauteur jusqu?à la mezzanine, et portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Cave ? 51 m² comprenant un espace de rangement, et un atelier

Premier étage

Mezzanine ? 21 m² avec parquet et plafond avec poutres apparentes.

Chambre 2 ? 26 m² avec parquet, plafond avec poutres apparentes, deux grandes fenêtres et radiateur.

Espace sous combles ? 19 m².

Salle d?eau ? 4 m² avec sol carrelé, WC, lavabo, radiateur et plafond avec poutres apparentes.

Chambre 3 ? 13 m² avec parquet, fenêtre, plafond avec poutres apparentes et radiateur.

Chambre 4 ? 11 m² avec parquet, fenêtre et plafond avec poutres apparentes.

Palier ? 2 m² avec parquet.

Gîte 1

Salon / cuisine / salle à manger ? 56 m² : vaste espace de vie ouvert avec poêle à bois, parquet et portes-fenêtres donnant sur un espace extérieur gravillonné, aménagé pour les repas et les pique-niques.

Premier étage

Palier ? 3 m² avec parquet.

Chambre 1 ? 18 m² avec parquet, plafond avec poutres apparentes, deux fenêtres et radiateur électrique.

Chambre 2 ? 9 m² avec parquet, plafond avec poutres apparentes, fenêtre et radiateur électrique.

Chambre 3 ? 13 m² avec parquet, plafond avec poutres apparentes, radiateur électrique et fenêtre.

Elle dispose d?une salle d?eau attenante de 4 m² avec douche au-dessus de la baignoire, baignoire, lavabo et WC.

Fenêtre de toit Velux et chauffage infrarouge.

Salle d?eau ? 3 m² avec parquet, fenêtre de toit Velux, douche, lavabo et WC.

Gîte 2

Salon / cuisine / salle à manger ? 27 m² avec parquet, poêle à bois, radiateur à accumulation à convection et cuisine aménagée.

Grandes fenêtres et porte-fenêtre donnant sur le jardin.

Chambre 1 ? 11 m² avec parquet, fenêtre et radiateur électrique.

Placards de rangement de 3 m².

Chambre 2 ? 13 m² avec parquet, fenêtre et radiateur électrique.

Salle d?eau ? 4 m² avec douche, lavabo et WC.

Extérieurs


- Grand jardin.

- Piscine de 10 m x 5 m avec terrasse et espace détente.

- Terrasse de 50 m² équipée d?un auvent toutes saisons.

- Stationnement sur la propriété.

- Deux accès à la propriété.

- Jardin entièrement clos, offrant un cadre privé et sans vis-à-vis.

Assainissement et chauffage

Raccordement au tout-à-l?égout pour la maison principale et fosse septique pour le plus petit gîte.

Chauffage centrale assuré par une chaudière au fioul, des poêles à bois et des radiateurs électriques.

Toutes les surfaces sont données à titre indicatif.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr