Vente Maison 2 pièces 28 m² Paris 18 (75018)

Rare à Paris, cette maison individuelle de 2 pièces allie confort et tranquillité avec ses niveaux, sa mezzanine et sa cave. Parfaite pour musiciens grâce à une isolation phonique efficace, elle est à deux pas des transports et des commerces.

Cette maison individuelle de 2 pièces, d'environ 28 m², se niche au cœur d'un passage calme dans un quartier vivant de Paris. Rare en pleine ville, elle offre le confort d'un habitat en maison sur plusieurs niveaux, avec la tranquillité d'une petite copropriété de seulement trois maisons individuelles.

Au rez-de-chaussée, une seule et même pièce rassemble l'entrée, le séjour et la cuisine, créant un espace convivial et pratique au quotidien. À l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre avec lit escamoté intégré et d'une salle d'eau avec WC. Au-dessus, la mezzanine aménagée, d'environ 6 m² au sol, apporte un volume supplémentaire très appréciable pour le rangement ou un coin nuit d'appoint.

La maison dispose également d'une cave saine d'environ 9 m² en sous-sol. Rare en ville pour un bien de cette taille, elle offre un vrai espace de stockage (matériel, équipements, affaires de saison) qui libère les pièces de vie.

Atout rare : l'isolation phonique de la maison. Elle permet de pratiquer un instrument chez soi sans gêner le voisinage : piano, guitare électrique, batterie, chant, trombone… Un vrai refuge pour les musiciens, en plein Paris.

Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des transports et services. Le métro Porte de Clignancourt (ligne 4) se situe à environ 30 m, et le tramway à environ 100 m, pour une desserte rapide vers le reste de Paris. Plusieurs arrêts de bus se trouvent entre 60 m et 100 m, ce qui permet de varier les trajets. Pour les moments de détente, la Petite Ceinture du 18e est à environ 100 m, un agréable espace vert de proximité. Plusieurs structures de garde d'enfants sont aussi toutes proches, comme La Cigogne de Belliard, la crèche Nursery Les P'tits Boss Ornano ou une micro-crèche, toutes à environ 100 m.

Caractéristiques techniques :

Combles aménagés (environ 6 m² au sol, hors Carrez)

Classe : G

Consommation : 838 kWh EP/m²/an (826 en énergie finale)

Émissions : 186 kg CO?/m²/an (classe GES G)

Coût énergie estimé : 2 100 à 2 860 €/an

Chauffage : chaudière gaz individuelle (après 2015, 24 kW) avec radiateurs

Eau chaude : chaudière gaz, production instantanée

Ventilation : par ouverture des fenêtres (non fonctionnelle)

Isolation : insuffisante (murs non isolés, déperdition de 46 %)

Confort d'été : insuffisant

Travaux estimés pour passer en C : 32 900 € (rénovation en une fois) et 9000 euros pour la pompe à chaleur

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros