Vente Maison 4 pièces 140 m² Tours (37000)

Maison familiale d'exception à Tours avec T2 duplex indépendant, jardin paysager et spa. Idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant proche du centre-ville, offrant confort et possibilités d'aménagement variées.

Élégante maison familiale avec jardin, spa et T2 duplex indépendant – TOURS (Rabelais / Giraudeau)

Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.

Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).

Les espaces intérieurs de la maison principale

La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille :

3 chambres lumineuses

3 salles de bains

Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau

Huisseries réalisées sur mesure

Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir

Un extérieur d'exception en plein cœur de ville

Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente :

3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée

Spa 5 places pour vos moments de relaxation

Terrain de pétanque

2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique

UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant

La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.

Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).

Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel/télétravail ou faire de la location saisonnière.

Emplacement & Cadre de vie

Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).

Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel - Réf.976076

Nom du négociateur : MAMOUNI Anissa

Prix net vendeur : 575000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant