Vente Maison 4 pièces 63 m² Pignan (34570)

Au c?ur du centre historique de Pignan, cette maison séduisante dispose d'une pièce voûtée en pierre, apportant charisme et espace convivial. Avec deux chambres et un salon chaleureux, elle offre un cadre de vie apprécié à proximité de Montpellier.

MAISON À VENDRE À PIGNAN 63 M2 2 CHAMBRES VOÛTE EN PIERRE ET CHEMINÉE CENTRE HISTORIQUE

Au cœur du centre historique de Pignan, à l'ouest de Montpellier, cette maison de village d'environ 63 m2 habitables réunit deux chambres, une pièce de vie voûtée en pierre et un salon avec cheminée. Une maison ancienne dont le caractère se retrouve dans les matériaux, les poutres apparentes et l'organisation sur plusieurs niveaux.

Proposée à 189 000 € FAI, elle s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat qu'à une personne recherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif à proximité de Montpellier.

UNE PIÈCE VOÛTÉE QUI DONNE LE TON

Dès l'entrée, la voûte en pierre apparente donne son identité à la maison. Les murs et le plafond dessinent un espace chaleureux, où les matériaux anciens occupent une place centrale.

La cuisine s'intègre dans cette pièce voûtée. Cette disposition permet de préparer les repas tout en échangeant avec ses proches et de conserver un espace convivial au quotidien.

Pour les amateurs de maisons en pierre, cette pièce constitue l'un des principaux attraits du bien. Elle apporte une présence architecturale que l'on retrouve rarement dans un logement récent, avec une atmosphère propre aux maisons du centre ancien de Pignan.

UN SALON AVEC CHEMINÉE

Dans le prolongement, le salon offre un espace distinct pour se détendre, lire ou recevoir. La cheminée et les poutres apparentes prolongent le caractère de la pièce voûtée.

Cette séparation entre les espaces permet de conserver plusieurs ambiances dans une maison d'environ 63 m2. La cuisine et la pièce voûtée accueillent les moments de partage, tandis que le salon permet de se retrouver dans un cadre plus intime.

L'escalier en bois relie les différents niveaux. Cette organisation distingue les espaces de vie de la partie nuit et participe à l'identité de cette maison de village.

DEUX CHAMBRES À L'ÉTAGE

La partie nuit comprend deux chambres. Les ouvertures apportent de la lumière naturelle et certaines pièces conservent leurs poutres apparentes.

Selon vos besoins, la seconde chambre peut accueillir un enfant, recevoir des proches ou devenir un bureau. Une configuration utile pour un couple souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire, notamment pour travailler à domicile.

Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage électrique, en complément de la présence de la cheminée dans le salon.

Avec trois pièces et deux chambres, elle propose une organisation qui permet de distinguer les usages du quotidien tout en conservant une surface habitable mesurée.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON À PIGNAN

La propriété réunit plusieurs caractéristiques recherchées pour un achat dans l'ancien : une voûte en pierre apparente, des poutres, une cheminée et deux chambres.

Sa situation dans le centre historique permet de profiter des commerces et des services du village à pied. Pour une résidence principale, cette proximité facilite les courses et les déplacements du quotidien.

Pour un pied-à-terre, elle permet de retrouver une maison au cœur d'un village de l'ouest montpelliérain. Dans le cadre d'un investissement locatif, les deux chambres et la localisation constituent des éléments à prendre en compte dans l'étude du projet, selon le mode de location envisagé.

VIVRE À PIGNAN, À L'OUEST DE MONTPELLIER

Pignan permet de conserver une vie de village tout en restant à proximité de Montpellier. Son centre ancien, ses commerces, ses services et ses équipements répondent aux besoins d'une occupation à l'année.

Le parc du château offre également un lieu de promenade dans la commune. Le patrimoine du village et ses rues anciennes participent au cadre de vie recherché par les acquéreurs qui souhaitent acheter une maison de caractère dans ce secteur.

Les déplacements vers Montpellier peuvent s'organiser en voiture ou via le réseau de transports de la métropole. Pignan bénéficie notamment d'une desserte par la ligne de bus 38 ; le choix de l'arrêt et des correspondances dépendra de votre destination.

Pour vos déplacements régionaux ou nationaux, les gares Montpellier Saint-Roch et Montpellier Sud de France, ainsi que l'aéroport Montpellier Méditerranée, constituent les principaux points d'accès à étudier selon vos habitudes.

INFORMATIONS SUR LE BIEN

- Maison de village de trois pièces, d'environ 63 m2 habitables, comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC.
- Chauffage électrique. Cheminée, voûte en pierre apparente et poutres apparentes.
- DPE réalisé le 24 juin 2025.
- Consommation énergétique : 160 kWh/m2/an, classe C.
- Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m2/an, classe A.

Prix de vente : 189 000 € FAI,

honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au +puis 65 77.
Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 40 puis 68 59.
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Professionnels de l'immobilier : nous sommes ouverts à l'inter-agence pour accompagner vos acquéreurs sur cette maison.

Dossier no GJVMA840010542 - Mandat no 7982

maison à vendre pignan - maison de village pignan - achat maison pignan - immobilier pignan 34570 - maison deux chambres - maison en pierre - voûte en pierre apparente - maison avec cheminée - centre historique pignan - montpellier ouest - premier achat immobilier - pied-à-terre hérault - investissement locatif pignan

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme