Vente maison de prestige 8 pièces 170 m² Sainte-marie-de-ré (17740)

iad France - Jianhua Ma vous propose: SAINTE-MARIE-DE-RÉ - MAISON - T8 170M² - GARAGE - SPA - 2 PARKINGS - LUMINEUX

Un emplacement rare, une architecture lumineuse et des prestations haut de gamme.

Livrée en 2025 et conforme à la réglementation environnementale RE2020, cette superbe maison contemporaine de plain-pied développe 170 m² habitables sur une parcelle paysagée de 500 m². Bénéficiant d'une double exposition sud et est, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité naturelle et un confort de vie remarquable, sans aucun travaux à prévoir.

Son emplacement constitue un véritable privilège : en lisière d'une zone boisée naturelle protégée, la propriété profite d'un environnement préservé, à seulement 400 mètres de la mer, accessible à pied.

Dès l'entrée, les espaces révèlent une conception soignée et fonctionnelle. Le séjour, le salon et la salle à manger composent un vaste espace de vie ouvert et lumineux, pensé pour conjuguer convivialité et bien-être au quotidien. La cuisine haut de gamme, sublimée par une crédence intégralement réalisée en Dekton, s'inscrit harmonieusement dans cet ensemble.

L'espace nuit a été intelligemment réparti afin de préserver intimité et confort. Une première suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Un second espace dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements. Une salle de bain, deux salles d'eau et trois WC indépendants complètent les prestations sanitaires, offrant une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale comme à l'accueil des invités.

Une buanderie fonctionnelle vient parfaire l'agencement intérieur.

À l'extérieur, la terrasse en bois exotique et un spa en bois (storwatt) prolongent naturellement les espaces de vie vers un jardin paysagé, agrémenté d'un système d'irrigation intégré. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Côté équipements, la maison répond aux exigences contemporaines avec une pompe à chaleur, un plancher chauffant, un poêle à bois, la fibre optique et un raccordement TV par câble. La sécurité est assurée par un digicode et un interphone. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les caractéristiques de cette propriété.

Une maison récente aux prestations soignées, conjuguant espace, confort et nature, dans l'un des cadres les plus recherchés de l'île de Ré.

Une opportunité rare pour profiter pleinement de la douceur de vivre rétaise, à proximité immédiate de l'océan.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1598000 euros. Prix hors honoraires : 1550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jianhua Ma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 109516401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 500
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1550000 euros
Bien En copropriété : Non