Vente Maison 6 pièces 130 m² Pierrefitte-nestalas (65260)

Maison chaleureuse des années 50 à Pierrefitte-Nestalas, offrant 130 m², 4 chambres et un séjour lumineux. Située au calme, proche de la voie verte et des pistes de ski, elle vous séduira par son charme et ses nombreux atouts.

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: Nouveauté en exclusivité à Pierrefitte-Nestalas dans la Vallée des Gaves à 10 mn d'Argelès-Gazost : je vous propose cette chaleureuse maison familiale de 130 m² (4 chambres) élevée sur vide sanitaire et sous-sol avec garage et buanderie sur une parcelle de 500 m² avec peu d'entretien.
Vous serez séduits par son charme propre aux années 50 (plancher, cheminée en briquettes, arrondis, fenêtres doubles en angles...), ses volumes et la luminosité de toutes les pièces avec jolies vue sur les montagnes. Un atout également : sa localisation au calme d'une impasse et proche des bus, commerces et écoles du village.
En rez-de-chaussée surélevé de quelques marches, un séjour vaste et lumineux de 36 m² donne le ton et constitue le cOEur de la maison grâce à son exposition sud.
La cuisine dînatoire aménagée et équipée de 12 m² (pouvant être ouverte sur le séjour) est fonctionnelle et complète agréablement cet espace de vie.
Ce niveau distribue également 2 belles chambres de 18 m² et 12 m², une grande salle d'eau de plus de 7 m² et un wc séparé.
L'étage offre 2 autres chambres spacieuses de 17 m² et 15 m² ainsi qu'un grenier offrant des capacités de stockage et/ou d'agrandissement.
Vous pouvez, selon votre souhait et vos projets, y poser directement vos valises ou envisager des petits travaux de personnalisation.
Une chaudière au gaz de 2025 ainsi que des volets roulants électriques récents sauront finir de vous convaincre.
Alors n'attendez pas pour venir visiter cette jolie petite pépite au coeur de la vallée des Gaves, à 10 mn d'Argeles-Gazost qui vous fera craquer également par son environnement proche de la voie verte (piste cyclable), des chemins de randonnée et des stations de skis.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Closhourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 801966946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Superficie terrain : 504
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 240000 euros
Bien En copropriété : Non