Vente maison de prestige 345 m² Marciac (32230)

Une ferme rénovée alliant authenticité et modernité, sur près d'un hectare avec vue sur les Pyrénées. Bénéficiez d'une maison principale, d'un cottage d'invités, d'une piscine et de terrasses conviviales, le tout dans un cadre verdoyant.

Située dans l?un des plus beaux coins du sud du Gers, cette grande ferme a été soigneusement rénovée pour marier le caractère authentique d?une bâtisse en pierre d?inspiration basque avec une touche contemporaine, lui conférant une atmosphère unique. Dans cette partie méridionale du Gers, les paysages prennent des teintes plus verdoyantes, l?architecture se transforme subtilement au fil des kilomètres, et les Pyrénées se dévoilent à l?horizon de manière presque inattendue. La propriété orientée plein sud s?étend sur près d?un hectare de terrain en pente douce, aménagé avec soin au fil des années. Elle comprend une maison principale, un grand cottage d?invités entièrement rénové, une piscine avec de vastes terrasses couvertes, ainsi qu?un charmant étang à poisson. Maison principale De l'extérieur, il s'agit d'une propriété rurale traditionnelle avec de jolis volets en bois et des murs lisses bien entretenus et lavés à la chaux. Elle s?ouvre sur une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. En contournant vers le sud-ouest, on découvre une large terrasse longeant toute la façade, bordée de massifs de lavande, c?est ici que nous trouvons la large porte d'entrée en bois. Dès l?entrée, on sent que cette demeure n?obéit pas aux codes classiques d?une ferme traditionnelle. Les propriétaires ont essayé de créer un espace de vie ouvert qui s?articule autour d?un élégant escalier central en pierre et bois, et permet la liberté de mouvement tout en offrant simultanément divers espaces intimes où les propriétaires et les invités peuvent se détendre ou discuter tranquillement. Le hall d?entrée, habillé de pierres locales, met en valeur une colonne centrale en pierre lisse sur mesure qui intègre la pierre incurvée et l'escalier en bois. Une fenêtre ovale au fond du couloir ouvre une vue paisible sur les champs verts au-delà de la propriété. Depuis le hall, un balcon en bois donne un aperçu de l?étage et une ancienne fontaine a été joliment modernisée. Pendant les mois d'hiver, les invités sont accueillis par une cheminée double face créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cheminée a été ouverte depuis le salon adjacent pour faire une cheminée bidirectionnelle qui ajoute une touche inhabituelle et joyeuse à la zone. Sur le côté droit du hall, nous trouvons un grand salon qui s?étend sur toute la longueur de la maison, avec des fenêtres à l'avant et sur le côté, et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin à l'arrière. De beaux murs et sols en pierre en font une pièce très attrayante. La cheminée donne une touche confortable pour l'hiver et les fenêtres sur trois côtés garantissent que la pièce est toujours inondée de lumière. A l'arrière du salon, les propriétaires ont enlevé les portes afin que l'espace de vie se déverse parfaitement dans la grande salle à manger du côté nord de la maison. Il a le même sol en pierre attrayant que le salon et le hall, et les propriétaires ont fait un mur caractéristique à une extrémité habillé d?un papier peint floral. Ici aussi, il y a des faisceaux exposés. Une porte peut isoler la cuisine pour des repas plus formels. Les toilettes invités, situées sous l?escalier, se distinguent par un élégant lavabo en pierre lisse qui ajoute une touche élégante. La cuisine La cuisine impressionne par son plafond cathédral, ses tommettes anciennes, ses poutres apparentes et sa mezzanine ouverte. Un grand îlot central avec un comptoir en bois accueille un évier de bar qui abrite également une sélection de livres de cuisine, un réfrigérateur à vin et de grands tiroirs de rangement. Un grand brûleur à granulés diffuse sa joie pendant les mois d'hiver, bien que la maison dispose du chauffage central au moyen d'une pompe à chaleur. Il y a deux zones distinctes pour la préparation des aliments : les longs plans de travail autour du four et ceux de part et d?autre de l?évier du boucher en céramique sous les fenêtres. Une grande table centrale permet de recevoir confortablement jusqu?à six personnes. Cette cuisine conviviale donne directement accès à une vaste terrasse couverte. Derrière la cuisine se trouve un second salon plus intime, parfait comme salle TV. Le grand patio couvert avec des carreaux de travertin est l'endroit idéal pour manger en plein air pendant les mois d'été. Il possède des murs en pierre, des poutres apparentes et une vue magnifique sur la campagne environnante. Il y a une buanderie accessible derrière le patio couvert ainsi qu'une salle de stockage avec accès au parking, et une deuxième salle de stockage plus petite de l'autre côté. Ici, les propriétaires gardent leurs meubles de jardin pendant les mois d'hiver, et il y a beaucoup de place pour les outils de jardin. 1er étage Au premier étage de la maison principale, on découvre quatre chambres et une mezzanine ouverte, actuellement utilisée comme bureau. La première partie du palier est en parquet de couleur miel, avec des balustrades en bois surplombant le hall d'entrée. Sur le côté

droit du coulo

Surface séjour : 42
Surface terrain : 14372
Chauffage : Collectif
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 1659

Précision localisation : 1.2 SUD

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2166 euros