Vente Maison 10 pièces 363 m² Lectoure (32700)

Profitez d'un cadre exceptionnel à Lectoure avec cette propriété rare, alliant deux maisons rénovées, un patio et un jardin de 500 m2. Détendez-vous au bord de la piscine tout en étant à proximité des commerces et des événements culturels.

Où sommes-nous ? : Aujourd?hui nous sommes à Lectoure, ville du Gers parmi les plus prisées. Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette ville thermale, d?Art et d?Histoire organise chaque année de nombreuses manifestations culturelles. A seulement 40 minutes en voiture d?Agen et de sa gare TGV, et 1H20 de l?aéroport international de Toulouse. Les commerces, bars, restaurants et cinéma de cette petite citée gasconne sont tous accessibles à pied. La propriété : Derrière une belle façade en pierre, nous découvrons deux maisons reliées par un immense patio qui se prolonge à l?arrière par un jardin insoupçonnable d?environ 500 m2 ! Une piscine vient agrémenter l?ensemble, ce qui est très rare et très recherché à Lectoure. Les deux maisons ont fait l?objet d?une rénovation complète et de qualité sur 3 niveaux chacune. Les propriétaires actuels vivent dans la grande maison. La petite maison quant à elle est vouée à la location avec un bail classique 3/6/ 9. Un changement de locataire s?opère actuellement. Les candidats sont nombreux, la maison dotée d?un ascenseur desservant toutes les pièces de vie à la façon d?un penthouse américain a un succès fou ! Le dernier étage et son grand balcon offre une des plus belles vues sur la campagne et les toits lectourois. La grande maison : Une belle porte d?entrée et sécurisée s?ouvre sur le vestibule. Tout de suite à droite, un salon télé chaleureux nous accueille avec ses grands canapés. Il se prolonge vers une salle à manger élégante. Les sols et les murs blancs offrent une belle harmonie contemporaine à cet espace où l?on imagine parfaitement des soirées conviviales. Dans le prolongement de la salle à manger, découvrons la cuisine principale. Il s?agit d?un espace moderne et fonctionnel pour répondre à toutes nos envies culinaires. Entièrement équipée, elle dispose d?un espace généreux pour savourer les repas quotidiens, que ce soit autours d?un long mange-debout convivial, ou autours d?une table ronde classique pour des moments plus formels. Dès les beaux jours, une porte à galandage sur notre droite nous invite à savourer nos repas dans le patio. Un dégagement parallèle à la cuisine et accessible également par celle-ci, nous conduit tour à tour vers les locaux techniques : Une buanderie très pratique, un local abritant le système de filtrage pour l?eau du puit servant aux machines à laver si on le souhaite, des toilettes invitées, et enfin le local abritant la chaudière à gaz. Après trois petites marches et toujours dans l?alignement, nous pénétrons dans une vaste salle qui fait office à la fois de cuisine, de salon et de salle de jeux. Un espace que les propriétaires réservent à leurs invités lorsqu?ils choisissent d?accueillir des touristes. N?oublions pas, que la demande est importante dans cette ville, durant la belle saison. Au bout de cette enfilade, nous atteignons la dernière pièce qui s?ouvre sur le jardin et la piscine. Les baies vitrées laissent pénétrer le soleil, créant une harmonie parfaite entre l?intérieur et l?extérieur. C?est aussi la cuisine d?été, grâce à sa petite cheminée, idéale pour les grillades. C?est dans cette pièce également que se trouve le puit équipé d?une pompe permettant l?arrosage du jardin. Le Premier étage de la grande maison Telles les touches d?un piano, les marches noires et blanches de ce bel escalier en bois nous guide vers le premier étage. Dans ce premier espace nuit, sont desservis par un long couloir : Une belle salle de douche, double vasque et WC au sol en marbre gris. Une spacieuse chambre jaune avec une cheminée en marbre noire et aux moulures du même jaune. Un salon bibliothèque aux murs turquoises. Un bureau donnant sur les toits à l?arrière de la maison. Puis en empruntant un escalier très singulier, qui monte et qui descend telles des montagnes russes, nous arrivons à un endroit plus privé, aujourd?hui la suite parentale des actuels propriétaires, dont la salle de bain est dotée d?une baignoire à remous. Nous poursuivons notre ascension sur cet escalier musical, où les touches noires et blanches dansent comme des notes. Le deuxième étage de la grande maison Nous découvrons une chambre bleue, où la cheminée se pare de moulures élégantes, teintées du même bleu. N?oublions pas que nous sommes ici dans la ville du célèbre bleu pastel ! Là repose un grand lit et derrière un paravent, un second espace intime, comme une petite chambre triple ou un salon ouvert, selon les envies. Une deuxième chambre aux doux tons beiges vient compléter cet espace nuit. Les deux partagent une luxueuse salle de bain, douche à l?italienne et wc, posés sur un marbre rouge et beige. Le patio Accessible depuis la cuisine principale ainsi que depuis le salon dédié aux invités, il offre un espace pour prendre les repas à l?extérieur, en toute tranquillité, tout en restant proche de la maison. L?atelier Véritable atelier de luxe sur deux niveaux. Il offre un espace impressionnant pour tous les outils de travail et

cerise sur

Surface terrain : 735
Année de construction : 1948
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Ascenceur : oui
Numéro de mandat : 1643

Précision localisation : 1.1 NORD

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3563 euros