Vente Maison 7 pièces 148 m² Saint martial de nabirat (24250)

Maison en pierre lumineuse de 148 m², position dominante avec terrain de plus de 2 500 m². Offrant un plain-pied, cette propriété dispose de 5 chambres, d'une grande terrasse plein Sud et d'un sous-sol pratique avec garage.

**SAINT-MARTIAL-DE-NABIRAT – Maison en pierre de 148 m², terrain de plus de 2 500 m² sans vis-à-vis**

Située en position dominante, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, au cœur de la vallée du Céou en Périgord noir, à mi-chemin

entre le Sarladais et le Lot, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et boisé, sans être isolée.

Une maison lumineuse de 148 m² qui offre une organisation permettant de vivre principalement de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend :

une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon de plus de 30 m² avec cheminée insert, donnant accès à une grande terrasse,

deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, les combles aménagés proposent trois chambres supplémentaires, deux espaces de rangement pouvant être aménagés en

dressings ou en coin toilette, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.

La maison dispose également d'un sous-sol intégral avec garage, chaufferie, cave, atelier et nombreux espaces de rangement, offrant de

multiples possibilités pratiques.

**Côté confort thermique :**

- Un chauffage central par pompe à chaleur air-eau

- Une climatisation réversible dans le séjour et dans chacune des chambres de l'étage

- Des menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures

- DPE C

Pour la sécurité : système d'alarme

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de plus de 2 500 m², avec portail électrique, sans vis-à-vis, dans uncadre naturel

agréable, ainsi que d'une grande terrasse plein Sud permettant de profiter du moindre rayon de soleil

Une maison qui a son identité et n'attend plus que votre façon de vivre. Son intérieur pourra être modernisé selon vos goûts et vos envies,

pour créer un cadre de vie à votre image.

**Envie d'en savoir plus ou de découvrir cette maison ? Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.*

Cette annonce référence 351687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.

Prix du bien : 262 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE BAILLET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant