Vente Maison 4 pièces 115 m² Wattrelos (59150)

Cette maison individuelle de 1976 offre un potentiel d'aménagement remarquable avec ses combles de 107 m². Profitez d'un jardin exposé sud-ouest et de nombreux espaces de rangement. Parfaite pour une famille, elle est à proximité des écoles et transports.

MAISON INDIVIDUELLE

Construction 1976 · Terrain de 1 640 m² · Jardin exposé sud-ouest

À découvrir, une construction individuelle datant de 1976, implantée sur une parcelle arborée de 1 640 m². La propriété se déploie sur trois niveaux - sous-sol complet, rez-de-chaussée d'habitation et combles à fort potentiel d'aménagement - et bénéficie d'un jardin exposé sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

En Rez de Chaussée : le sous-sol complet comprend un garage de 44 m²environ (hauteur sous plafond de 2,96 m environ), un atelier de 59,34 m²environ et une chaufferie de 5,73 m²environ - un ensemble idéal pour le stockage, le bricolage ou des espaces techniques et de rangement généreux.

Au premier étage : le premier étage s'organise autour d'un vaste séjour de 34,86 m²environ, baigné de lumière grâce à ses fenêtres bois double vitrage équipées de volets roulants manuels. La cuisine équipée, avec son espace repas de 16,90 m² environ, bénéficie d'une porte-fenêtre et d'une fenêtre double vitrage bois, également munie d'un volet roulant manuel. Ce niveau accueille également trois chambres parquetées, de 13,06 m², 12,24 m² et 10,20 m²environ, chacune dotée d'une fenêtre double vitrage bois et d'un volet roulant manuel, ainsi qu'un bureau de 5,74 m² environ parqueté, avec fenêtre double vitrage bois.

La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque, et éclairée par une fenêtre bois double vitrage dotée d'un volet roulant manuel.Le second étage : Cet étage offre un énorme potentiel d'aménagement, avec deux espaces d'environ 60,44 m²environ et 47 m²environ dalle béton au sol et dotés de plusieurs fenêtres bois double vitrage avec volets roulants,

L'extérieur : Un jardin exposé sud-ouest complète ce bien, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Vous bénéficierez également de nombreuses places de parking (5 à l'avant et 4 à l'arrière).

Le secteur : située sur un secteur convoité, l'habitation est à proximité des voies de communication et à 7 minutes des écoles.

Les points clefs : Maison individuelle de 1976 sur 1 640 m² de terrain arboré, exposé sud-ouest - séjour 35 m², cuisine équipée, 3 chambres parquetées, bureau, salle de bain complète et sous-sol de 109 m² (garage + atelier + chaufferie). Les combles offrent un potentiel exceptionnel d'environ 107 m² à aménager (dalle béton, fenêtres double vitrage), idéal pour créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale. Un budget travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété - un investissement qui permettra d'augmenter significativement la valeur du bien.9 places de parking, proximité écoles et axes routiers.

Cette annonce référence 351903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UMBERTO TAMBURRINO (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 94932904900017.

Prix du bien : 390 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026

Score DPE : 353 kWhEP/m²/an

Score GES : 70 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : UMBERTO TAMBURRINO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant