Vente Maison 4 pièces 98 m² St lary soulan (65170)

Découvrez 'La Pyrénéenne', une maison typique de montagne offrant un panorama exceptionnel sur la vallée d'Aure. Charmante et chaleureuse, elle allie authenticité et confort pour des séjours inoubliables en pleine nature.

Sur les hauteurs de Saint-Lary-Soulan, au cœur du hameau historique de Soulan, Aure Louron Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ « La Pyrénéenne », une maison de village typique d'environ 98 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 261 m2.

Porche traditionnel, murs épais en pierre, charpente bois, couverture en ardoise, poutres apparentes et parquets massifs : cette bâtisse a conservé toute l'identité des anciennes maisons de nos villages pyrénéens.

Située sur une petite voie du hameau, en position dominante, elle bénéficie surtout d'un panorama remarquable sur la vallée d'Aure, les sommets et le Pla d'Adet, avec le téléphérique de Saint-Lary en toile de fond.

Une situation privilégiée permettant de profiter de l'atmosphère d'un authentique hameau de montagne, tout en restant à proximité du village de Saint-Lary, de ses commerces, animations et des différents secteurs de son domaine skiable.

Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour profite de deux ouvertures sur la vallée. Parquet massif, poutres et bois apparents composent une ambiance chaleureuse autour d'une grande cheminée traditionnelle à foyer ouvert. Une cuisine indépendante et équipée avec îlot central, ainsi qu'un cellier-remise, complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres de type dortoir, un coin cabine avec lits superposés, une salle d'eau récente avec douche et lavabo, un WC indépendant et plusieurs rangements.

À l'extérieur, un petit jardin intérieur intimiste, avec cabanon pour le stockage et le bois viennent compléter la propriété.

Actuellement utilisée comme résidence secondaire et exploitée en location meublée de tourisme, cette maison profite de sa capacité d'accueil (actuellement 6/7 couchages), de son caractère, de sa vue et de sa proximité avec les pistes. La maison est proposée meublée.

Une véritable maison pyrénéenne pour ceux qui recherchent l'authenticité, la vue et l'ambiance d'un village de montagne, à quelques minutes de Saint-Lary. Ce bien pourra faire l'objet d'améliorations ciblées, notamment énergétique dans le respect du caractère patrimonial de la bâtisse.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, localisation etc.) : aurelouron.immo

Prix de vente : 325 000 € honoraires d'agence inclus, dont 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,84 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 310 000 €. Taxe foncière : environ 1 200 €/an.

À noter que ce bien 'à consommation énergétique excessive' devrait bénéficier favorablement de l'évolution réglementaire du calcul du DPE applicable au 1er janvier 2027, avec une amélioration potentielle de son étiquette énergétique (G > F).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.84 %
Prix net vendeur : 310000 euros

Nom du négociateur : Pierre Alexandre CAZENEUVE
Taxe foncière : 1200 euros