Vente Maison 4 pièces 104 m² Villeneuve le comte (77174)

Maison de caractère avec fort potentiel au c?ur de la commune, offrant 104 m² habitables, un jardin clos et un grenier aménageable de 43 m². Idéal pour qui recherche un cadre paisible et accessible à toutes les commodités.

EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec jardin et fort potentiel au cœur de Villeneuve-le-Comte

Villeneuve-le-Comte, idéalement située en plein centre, dans un environnement calme et recherché où commerces, écoles et services sont accessibles à pied, cette charmante maison de caractère de 104 m² habitables (loi Carrez) sur une parcelle de 262 m2 saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution avec près de 70 m² supplémentaires aménageables.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant doté de nombreux rangements, ouvrant sur une agréable pièce de vie de 26 m² agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et lumineuse selon vos envies.

Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre de 13 m², une salle d'eau contemporaine de 7 m² avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un spacieux cellier. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, particulièrement recherchée pour le confort du quotidien.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 14 m² et 18 m² avec rangements, ainsi qu'une salle de bains de 6 m² avec WC.

Le dernier niveau accueille un vaste grenier de 43 m² déjà équipé d'un Velux, offrant un formidable potentiel d'aménagement. Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ouespace loisirs : laissez libre cours à vos projets pour exploiter pleinement cet espace. Associé au cellier de 10 m² et à d'autres surfaces annexes, ce sont près de 70 m² de potentiel d'aménagement supplémentaire qui s'offrent à vous.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ensoleillé, clos de murs, sans vis-à-vis, avec terrasse et appentis. Un véritable havre de paix au cœur du village, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les points forts :

Maison de caractère rénovée avec soin

104 m² habitables

Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour

Vie de plain-pied possible

Près de 70 m² de potentiel d'aménagement supplémentaire

Jardin clos de murs, sans vis-à-vis

Nombreux espaces de rangement

Toutes les commodités accessibles à pied

Secteur calme et particulièrement recherché

À noter : la maison ne dispose pas de garage, mais il y a de nombreuses possibilités de stationnement gratuit à deux pas de la maison ainsi qu'une borne de recharge.

Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des avantages du centre-ville.

Vite, une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison de village avec grand jardin !

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 828 € par an

- DPE : D (207 kWh/m2/an) – GES : B (7 kg CO2/m2/an)

- Mode de chauffage : individuel électrique et bois

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur