Vente Maison 4 pièces 92 m² Curzay sur vonne (86600)

Maison en pierre de 92 m² à Curzay-sur-Vonne, offrant un grenier de 35 m², parfait pour un espace supplémentaire. Avec un garage de 30 m² et des atouts techniques récents, elle constitue un cadre de vie authentique et modulable.

À Curzay-sur-Vonne, dans la vallée de la Vonne et à moins de 10 km de Lusignan et Rouillé, cette maison en pierre de 92 m² habitables vous offre un cadre de vie authentique avec de vraies perspectives d'aménagement.

Développée sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée ouvrant sur un salon/cuisine d'environ 35 m², d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés. Le premier étage accueille deux chambres. Le deuxième étage révèle un grenier entièrement ouvert de 35 m², véritable atout pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace supplémentaire selon vos projets. Une cave sur toute la maison complète la maison.

À l'extérieur, un garage indépendant de 30 m² avec étage offre un espace de stationnement et de rangement rare à ce prix. Un petit terrain avec droit de passage complète l'ensemble.

Les atouts techniques :

Toiture en bon état, récemment remaniée

Raccordement au tout-à-l'égout

Installation électrique aux normes

Fenêtres double vitrage PVC

Fibre optique disponible

Chauffage mixte : chaudière à granulés (bois) + convecteurs électriques

Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Cette annonce référence 351164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 64 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023

Score DPE : 183 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant