Vente Maison 5 pièces 87 m² Monfort (32120)

Découvrez cette maison de village en pierre au charme inégalé. Avec 87 m², elle propose un grand séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et 3 chambres, le tout sans extérieur à entretenir. L'emplacement privilégié dans un village recherché ajoute à son attrait.

Charme et rentabilité au cœur de Monfort : Maison de village en pierre de 87 m² (Sans extérieur, zéro contrainte !)

Localisation et Cadre de Vie

Niché dans le superbe et très recherché village médiéval de Monfort, au cœur du Gers (30 min d'Auch, proche de Fleurance), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.

Commodités sur place : École, épicerie, dépôt de pain, tabac, traiteur, restaurant et un bar chaleureux pour refaire le monde. Tout se fait à pied !

Descriptif du Bien (87 m²)

Cette coquette maison de village en pierres apparentes allie le cachet de l'ancien et un potentiel immédiat.

Au rez-de-chaussée :

Un grand séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un insert pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.

Une cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'usage.

À l'étage :

3 chambres spacieuses.

Un dressing pratique pour optimiser les rangements.

Une salle d'eau moderne avec WC.

État et Potentiel Énergétique

Travaux : Pas de gros œuvre à prévoir. Une simple mise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel.

Optimisation DPE : L'installation future d'une climatisation réversible (pompe à air/air) permettra non seulement de profiter d'un confort thermique optimal en toute saison, mais aussi d'améliorer significativement la note du DPE.

À qui s'adresse ce bien ?

L'Investisseur (Rendement locatif) : Idéal pour un projet de location. La forte demande pour le charme gersois garantit une belle attractivité, avec unloyer potentiel estimé à 600 € par mois pour un prix d'acquisition de 77 500 €, soit une rentabilité brute attractive d'environ 9,3 %.

Le Primo-Accédant : Devenir propriétaire d'une maison en pierre pour le prix d'un appartement, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain, c'est le tremplin idéal.

Le Chercheur de Pied-à-Terre : Envie de poser vos valises dans le Gers les week-ends ou pendant les vacances ? Zéro entretien d'extérieur, fermez la porte, partez l'esprit léger.

En un coup d'œil (Données clés)

Type de bien : Maison de village

Surface habitable : 87 m²

Pièces : 4 pièces (3 chambres)

Extérieur : Aucun (Zéro entretien)

Chauffage : Insert bois + futur projet climatisation

DPE : Classement perfectible (optimisable via travaux de confort thermique)

Prix de vente : 77 500 € FAI

Loyer potentiel : 600 € / mois (soit 9,3 % de rentabilité brute)

N'hésitez pas à solliciter l'équipe de BSK Immobilier Gers/Gascogne : 06 22 82 69 70

Cette annonce référence 352071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.

Prix du bien : 77 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 €

Honoraires TTC : 10,71 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024

Score DPE : 261 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE LAMAZERE

Prix net vendeur : 70000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant