Vente Maison 6 pièces 154 m² Pignans (83790)

Maison de plain-pied à PIGNANS, au c?ur de la nature, alliant charme provençal et confort moderne. Avec sa terrasse et sa piscine, elle invite à profiter d'un cadre de vie paisible où l'intérieur et l'extérieur se rencontrent harmonieusement.

UN HAVRE DE PAIX EN PROVENCE ? LE CHARME, LA NATURE ET LA DOUCEUR DE VIVRE
Vous rêvez de calme absolu, de nature préservée et de sérénité, bercé uniquement par le chant des oiseaux ? Imaginez-vous prendre votre café du matin au c?ur des bois, profiter du soleil provençal et admirer, à la nuit tombée, les lumières scintillantes du village en contrebas.

Si vous aspirez à une vie paisible, loin de toute agitation sans pour autant être isolé, ce lieu rare est fait pour vous.

Une situation privilégiée entre village, collines et Méditerranée
Nichée sur les hauteurs de Pignans au c?ur d'un environnement boisé préservé, la propriété jouit d?une vue dégagée sur la plaine et le massif des Maures.

Elle offre un équilibre parfait entre intimité totale et accessibilité au quotidien :



,e village à pied : Le centre de Pignans, ses commerces, cafés, restaurants, écoles et sa gare se rejoignent en seulement 10 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture).
Les axes majeurs : L?accès aux autoroutes (notamment l?A57) est rapide (environ 10 à 12 minutes), reliant aisément les grandes agglomérations comme Toulon (35 min), Hyères (30 min) ou Aix-en-Provence.
Le littoral varois : En 40 à 45 minutes, rejoignez les plages dorées de la côte méditerranéenne, les îles d?Or ou encore l'ambiance emblématique de Saint-Tropez
Un extérieur généreux, autonome et tourné vers la nature
Dès votre arrivée, le charme authentique des lieux opère.

Le vaste terrain paysager et arboré a été pensé pour le confort et l'autonomie :

Stationnement abrité : Un grand carport couvert pouvant accueillir confortablement 3 véhicules.
Dépendances : Un véritable atelier indépendant, idéal pour le bricolage, les activités manuelles ou le stockage.
Vie au grand air et autonomie : Un poulailler aménagé, un grand potager, un espace de type forage et de nombreuses parcelles offrant un formidable potentiel pour développer un projet de permaculture ou d'activité en harmonie avec la nature.
Détente dedans-dehors : Les terrasses extérieures, l'espace barbecue et le coin piscine invitent aux longs déjeuners d?été et aux douces soirées sous le ciel étoilé provençal.


L?espace de réception : Le vaste séjour ouvert constitue le c?ur battant de la maison.

Il séduit par son superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes, apportant volume et luminosité.

De larges baies vitrées ouvrent directement sur la terrasse et le panorama des Maures.

Pour les soirées fraîches, un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et réconfortante, complété par une climatisation réversible pour un confort idéal en toute saison.
La cuisine : Entièrement équipée et pleine de caractère, elle dispose d?un cellier et d?un garde-manger attenants, parfaits pour une organisation optimale au quotidien.
L?espace nuit : Entièrement de plain-pied , la maison principale propose trois chambres lumineuses avec rangements intégrés.

La suite parentale dispose de sa propre salle de bains privative, tandis que les deux autres chambres se partagent une seconde salle de bains (avec WC séparé).

Chaque pièce d'eau est sublimée par une baignoire carrelée créée sur mesure avec douche, apportant un charme artisanal unique.
Studio indépendant et espaces complémentaires
La propriété offre également de belles surfaces annexes et un fort potentiel d?aménagement :

Le studio indépendant : L?accès s?effectue par une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une jolie chambre lumineuse dotée de sa propre salle d?eau avec douche et WC.

Un logement idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, installer un bureau/télétravail au calme, ou générer des revenus locatifs (gîte ou location saisonnière).
Cave, chaufferie et espace modulable : La propriété dispose en sous-sol d?une cave, d?une chaufferie ainsi que d?un bel espace disponible permettant d?aménager facilement une salle de sport, une salle de jeux, un atelier d?artiste ou une pièce de stockage supplémentaire.
À la fois discrète, chaleureuse et pleine d'âme, cette propriété séduira ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, où chaque journée a le goût des vacances.

Un véritable coup de c?ur provençal à découvrir sans tarder.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr