Vente Maison 5 pièces 125 m² Bergerac (24100)

Cette maison des années 60 rénovée avec soin dispose d'un studio indépendant pour un revenu locatif. Elle offre un salon lumineux, 3 chambres et un grand jardin, le tout dans un quartier paisible et à proximité des commodités.

iad France - Sabrina Garrassin vous propose: UNE BELLE DÉCOUVERTE AVEC CETTE MAISON DES ANNÉES 60 RÉNOVÉE AVEC GOUT ET SON STUDIO INDÉPENDANT .

Située rive gauche, dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : boulangerie à proximité, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied.

SURFACE ET DISPOSITION
•Terrain de 697 m² entièrement clôturé pour profiter pleinement du jardin.
•Maison mitoyenne de manière discrète

DESCRIPTION DE LA MAISON
Étage principal :
•Entrée couloir
•Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert)
•Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC
•Deux chambres d'environ 14 m² chacune
•Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024
•W.C. séparé de 2 m²
•Terrasse exposée nord de 10 m²

Rez-de-chaussée :
L'isolation a été rénovée récemment pour un meilleur confort thermique.
•STUDIO INDEPENDANT pouvant être loué comprenant :
oChambre de 12 m²
oSalle d'eau de 4 m²
oCuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge

•Cave de 8m2 et buanderie de 15 m²
•Espace de rangement de 6m2
•Garage de 35 m²

Extérieur et équipements
•Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique
•Parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un camping-car
•Portail motorisé neuf
•Toiture, électricité et peinture refaites en 2024
•Chauffage au gaz de ville
•Tout à l'égout
•Menuiseries en PVC double vitrage
•Volets solaires avec télécommande + commande générale
•Gouttières neuves
•Récupérateur d'eau de pluie 2200 litres

Charges & fiscalité
•Diagnostics et ramonage réalisés.
•Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité)
•Taxe foncière : 1847 €

Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois.

N'attendez pas pour la visiter!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Superficie terrain : 697
- Surface terrasse : 10
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non